【课件】重庆涪江房地产有限公司发展战略规划.docVIP

四川爱众发展集团有限公司房地产分公司业务发展战略 四川爱众发展集团有限公司房地产分公司成立于2012年9月，在集团公司强力后盾的关心支持下，目前主要负责四九滩“爱众领域”项目的开发工作以及“爱众领域”二期和一水厂土地开发的前期准备工作。 从2010年以来，中国房地产业充满挑战与变数，各项土地政策的出台，土地交易的阳光化、透明化，银行紧缩银根、开发门槛提高、诸多地产宏观政策打压等因素，给房地产开发企业带来了前所未有的竞争难度。在现今新的市场环境下，房地产开发企业很难再通过土地储备而“坐享”土地增值收益，企业投资收益越来越依赖于房产开发。项目成本越来越高、项目利润率越来越低，将是市场主要特征之一。在这样的背景下诞生的开发企业，如何生存、如何发展、如何让企业拥有更健康、更长久的生命力？这将是一个长期的系统研究工程。 第一部分 房产分公司业务战略规划的现状基础 在2010中国房地产行业普遍低迷的这一年，面对不可预期增长的未来几年，分公司进入房地产市场，以下条件不可或缺： 1、资本深度及融资能力 2、成熟的管理体制 3、强大的人力资源配备 4、与房地产行业相关的、深厚的社会资源 分公司最为关键的优势就是拥有四川爱众发展集团公司资金的强力支撑，并且与当地政府部门有良好的关系。 一个好的业务战略，一批优质的、稳定的合作方，一些良好的社会、政府关系，这都是分公司发展的基础。 一、外部环境分析 1.宏观大势分析 1.1中国经济将保持稳步发展的势头：新一届中央政府提出未来五年国民经济保持较快发展速度，2020年全面实现小康。各种迹象表明，中国经济已进入一个新的发展周期。 1.2中国的房地产业已进入一个新的发展时期：新时期的标志是伴随着住房政策的出台而出现的，其标志有：一是城镇住房体制的质变已经完成。即居民住房由过去的实物分配变为货币化分配，加速推行住房自有化。二是房地产市场由过去的供方市场转变为买方市场。三是供应主体变化，各开发企业的地位正面临重新洗牌。 1.3中国的建筑业也处于一个大发展的时期：根据建设部的预测，今后5-10年，我国建筑业面临规范化带来的挑战，同时也带来持续健康发展的良好的机遇。一是国民经济将以10％的速度持续稳定地增长，为建筑业的发展提供了良好的宏观环境和广阔空间。二是我国城镇化进程加快，城镇基础设施建设和居民住宅建设规模将不断扩大，为建筑业提供了广阔的市场。三是西部大开发战略的实施，大规模的重点工程建设和基础设施建设，将为建筑业提供新的市场发展空间。四是加入WTO后在资本流、信息流、人才流给建筑业带来的机遇越来越显著。 1.4国家政策客观上是为房地产业的发展提供保障的，各项房地产宏观政策的调控，看似对房地产行业的打压，但实际上是规范房地产市场，让房地产行业更加健康、持续的发展下去，房地产行业在经历2010年的阵痛后，必将迎来灿烂的春天。 1.5国土资源部与建设部的“十二五”规划纲要分别都提出未来5年我国住宅的发展目标是，城镇、农村的新建住宅比例仍然大幅上升。到十二五结束时，城镇基本实现平均每户拥有一套功能相对齐全、综合质量相对较高的住宅。这客观上也要求国家的政策要为房地产业的快速发展提供良好的政策支持。 2.产业环境分析 分析说明：房地产业作为中国市场经济发展过程中一个大型发展的产业，由于区域环境和市场成熟程度的差异，在不同的地区其发展程度和产业特点都是有差异的，在本节分析中，在考虑涪江公司的实际要求基础上，我们主要在重庆市房地产市场大势的基础之上，对潼南地区房地产业的发展情况从四个方面做比较详细的分析。 2.1广安市发展大势 根据广安市“十二五”规划，到20年建成1座城区人口万以上的中心城市（广安主城区），建成2座城区人 口10万以上的中心辅助城市（华蓥市区、前锋—代市工业集中区），建成3座城区人口15万以上的组团城市（岳池、武胜、邻水县城），建成5座城镇人口5万以上的小城镇（花桥镇、烈面镇、石垭镇、丰禾镇、罗渡镇），打造全国生态园林城市、文明城市、卫生城市、最佳旅游城市、环保模范城市5大“名片”。全市城镇化率年均增长2.5个百分点，城市建成区面积达10平方公里以上，乡镇建成区面积达60平方公里以上，城镇面貌一年有新变化，三年有新突破，五年上新台阶。全市城镇综合承载能力、集聚能力、辐射能力明显增强，城镇空间和功能布局明显优化，城镇体系明显健全，与全省及全国城镇化水平的差距明显缩小。 坚持“东扩西进、跨江发展、沿江开发”的思路，向东扩展东南和白塔片区、向西开发枣山片区、跨渠江发展奎阁片区、沿渠江和西溪河打造滨江特色景观，建成成渝经济圈的重要城市、川东北区域性中心城市。充分利用广安中心城区的区位优势，实现产业规模、经济规模和人口规模的持续扩张，强化辐射带动功能。到20年，广安城区面积达到平方公里、人口万人，构筑区域性现代化大