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_ 经济观察＼ ：二： 三 编者按：金融危机令全球房地产市场M暖肄常艰难 在鼓励住房消费及宽 松货币政策的刺激 I：，2O09年 ，国内楼 巾 “肄常”繁荣，北京房地产市场V型反 转 临近年底，房地产政策收紧倾向明硅。2010年房地产形势会怎样发展?本期 我们分别从伞球、·}|闲和北京的角度盘点2009年房地产市场发展态势，_并判断 2010~房产夫势，以飨读者。 全球房市冰火两重天 ◎ 余芳东 - 在政策调整的作用下，与上年相 度 以来持续14个季度下降趋势，成为 增长，但 由于大量止赎房有待消化吸 比，2009年全球房地产市场持续恶化 推动经济复苏的重要力量。房价跌幅 收，房价继续呈低迷状态。总体上， 的趋势有所遏制 ，总体向好 ，房屋销 明显收窄，并在波动中显现稳定的迹 房地产市场对经济的影响已逐步从消 量增加，房价跌幅收窄，一些国家出 象。 极 因素转变为积极因素，但对经济复 现 回涨势头。但世界各大经济体房市 政策支持是推动美国房地产市 苏的拉动作用十分有限，刺激政策及 冷热不均 ，美国房市 已走出低谷 ，正 场走出低谷、开始企稳回缓的主要因 其能否顺利实施 ，对房地产市场十分 在艰难 回升 ：英国、德国、法国等房 素。宽松 的货币政策降低 了住房抵押 关键 。 价 回涨 ；日本房市继续恶化 i亚太部 贷款利率，刺激住房消费需求。住房 分经济体房市明显升温。预计2010 优惠政策刺激住房消费的潜在需求。 英国 房价回涨或具虚假性 年 ，随着世界经济复苏以及刺激政策 通过实施 “购房者偿付能力和稳定计 力度加大 ，主要经济体房市继续趋 划 (HASP)”和 “住房可偿付再融 从2009年3月份起 ，英国房价 好 ，但受失业率居高不下、实体经济 资计划 {HAMP)”等政策，减少止 环 比持续上涨 从9月份开始 同比上 信贷条件偏紧等因素影响，全球房市 赎案发生的数量 ，抑制房价进一步下 涨，从而结束了持续近两年的下跌趋 前景不容乐观。 滑。在这些刺激政策的作用下，美国 势。住房销量也开始增加，其中2009 房市恶化趋势得到遏制 ，并逐步走出 年6月份 ，住房交易量 比1月份增长了 美国 复苏之路举步维艰 低谷。但住房抵押贷款违约拖欠率居 84％。英国房价持续回涨的主要原因 高不下、止赎房数量不断增加是当前 有，当前利率维持在历史最低水平， 自2007年次贷危机以来 ，美国房 美国房地产市场恢复的最大障碍。止 推动住房抵押贷款规模扩大；政府出 地产市场持续恶化 ，房屋销量下降， 赎房数量持续增加，不仅加大房价下 台了一系列房市救助政策，包括免征 房价下跌，住宅建筑投资锐减 ，并引 行的压力 ，而且可能扭转住房销量和 每套房价不足17．5万英镑的住房 印花 发金融危机 ，将经济拖入二战 以来最 住房建筑投资的向好趋势，加深房地 税，降低其他价位住房的税率等；受 为严重的衰退之 中。2009年美国房 产市场的低迷趋势。此外，随着经济 信贷紧缩 以及严格的土地规划政策限 市继续下滑，但是在政策刺激下，房 复苏，宽松的货币政策逐步退出，