关于农村房地产开发问题研究.pdfVIP

摘要 建设社会主义新农村是中共中央“十一五”规划建议的新提法，要求按“生产发展， 生活富裕、乡风文明、村容整洁、管理民主”的原则推进社会主义新农村建设。房地产 业是一个关联度极大的产业，它能带动餐饮、建筑、建材、交通运输、机电，装潢等十 几个行业的发展，提供大量的工作岗位，使农村劳动力就近转移，从而提高农民的生活 水平．因此，发展农村房地产业是全面落实“十一五”规划的重大举措。：目前，我国每 年超过十亿平方米的新住房中有三分之二在农村，住宅开发量目前已跃居全球第一。农 村的房地产市场无限广阔，农村房地产开发的春天已经来临。但是，农村房地产开发中 存在的问题却不免让人担忧：土地资源浪费严重、生态环境遭到破坏、开发用地审批不 规范，市场行为不规范、房地产管理落后等等。如果能在政府的指导下，有计划、有组 织的推动农村房地产业的发展，我国的农村现状将会有多方面的改观．本文针对农村房： 地产开发过程中存在的问题，深入分析了问题产生的原因，并结合中国农村实情，总结了 开发农村房地产需要满足的前提条件和开发原则，最后在此基础上，提出了促进农村房 地产健康发展的对策建议。 本文共分为四个部分； 第一部分是农村房地产开发概述，阐述了农村房地产开发的相关概念、理论和现实 意义，是本文研究的基础．第二部分总结了农村房地产开发中存在的问题．第三部分对 农村房地产开发中存在的问题进行了深层次的原因分析。第四部分主要为解决农村房地 产开发过程中存在的问题提出对策，包括完善土地审批制度、加强宏观指导、加强农村 房地产规划管理、规范农村房地产市场等。 关键词：房地产；开发；农村房地产}农村房地产开发 独创，性声明 本人声明所呈交的学位论文是本人在导师指导下进行的 研究工作及取得的研究成果。据我所知，除了文中特别加以 标注和致谢的地方外，论文中不包含其他人已经发表或撰写 过的研究成果，也不包含为获得东北师范大学或其他教育机 构的学位或证书而使用过的材料。与我一同工作的同志对本 研究所做的任何贡献均已在论文中作了明确的说明并表示谢 意。 学位论文作者签名：孑盆畦日期：2坠盘竺匝 ’学位论文版权使用授权书 本学位论文作者完全了解东北师范大学有关保留、使用 学位论文的规定，即：东北师范大学有权保留并向国家有关 部门或机构送交学位论文的复印件和磁盘，允许论文被查阅 和借阅。本人授权东北师范大学可以将学位论文的全部或部 分内容编入有关数据库进行检索，可以采用影印、缩印或其 它复制手段保存、汇编学位论文。 (保密的学位论文在解密后适用本授权书) 学位论文作者签名：瑾壅：熟 指导教师签名： 日 期：弘日期： 学位论文作者毕业后去向： 工作单位： 电话：—— 通讯地址： 邮编：—— 引 言 一直以来，无论是在房地产业，还是在广大百姓的心中，都存在着这样一种误解， 总认为在城市存在房地产。而农村不存在房地产。由此导致我国有着比较成熟的城市房， 地产法律制度，但在农村，‘除了地产制度之外，‘房地产法律制度几乎没有，一而且农村地 产法律制度主要是从土地管理的角度而不是从物权的角度进行规制。现存的城乡二元房‘ 地产制度既不利于农村房地产市场的发育，更不利于农民生活水平的提高。 畦我国农村人口将近8亿，，随着农村经济发展及农民生活的不断改善，迫切要求增加 ，农村房屋的投入和建设．例如东部沿海地区的浙江省，1995年乡镇企业占全省工业总产 一切都极大地推动了农村经济的发展，仅义乌小商品市场及绍兴柯桥轻纺城年成交额分 ’别达到152亿元及127亿元。富裕起来的农民加速建房，龙港镇农民，lO万人自理口粮、 ’自筹资金建立了中国第一个农民城；西部内陆地带的四川巴中地区，1995年底住房总面+ 积574万平方米，人均居住面积9．6平方米，全区只有45％的农户住砖瓦房，55％的农户 还住着草顶土墙房，预计将新增砖瓦房5400万平方米。据统计，我国每年超过十亿平 方米的新住房中三分之二在农