业委会筹建阶段须高度关注的四个问题.pdfVIP

业主园地 业 委 会 筹 建 阶 段 颏 高 度 关 注 的 四 一文 ／支世家 I I 委会这一新生事物在 中国已经走过了 发商或前期物业管理企业会要求施工单位进行 ＼ l l ／ 18个 年 头 。 作 为 住 宅 小 区 物 业 管 理 的 整改 ，自己用不着拿钱出来。两年一过，大多数 —_L ‘一当家人，有的成功运作 ，成卫 比主利益 项 目的质保期到期了，需要修理的范 围和项 目逐 的忠实代表，成 了和谐社区建设的生力军 ：有 的 渐多 了起来。不论遇 到什么问题，只要过了质保 名不副实 ，仅仅作为一种摆设 ，没有进行实质性 期，施 工单位必然不会 白干了，开 发商或前期物 运作i 还有个别的业委会 胡作非为，贪污受贿， 业管理企业不得不自掏腰包。因此，尽快成立业 侵吞公共维修资金和公共部位收益，损害业主 委会 ，以便尽早动用维修资金便成了开发商的不 利益⋯一之所 以会出现如此大 的差异 ，有着错综 二选择 。 复杂的原因。 从维护维修资金安全 的角度，不成立或晚 笔者以为，能不能把握 好业委会的筹建关， 成立肯定不是坏事。但是，在业委会未成立之 对业委会 日后的运作有着致命的、深远的影 响。 前 ，这笔巨额资金只能放在银行里面享受活期 本文拟就业委会筹建阶段须高度关注的几个 问 利息，其收益是非常有限的：而一旦成立 了业 题做初步的探讨 。 委会 ，就可以按照民意，通过购买国债、地方债 券、约定存款等既无任何风险、又可取得较高 回 把握好qk委会成立的时机 报的理财产品，让维修资金保值增值 ，以扩大业 主 的共 同收益。 《物业 管理条例》规定，成立业委会必须取 就物业管理与服务而言，业委会未成立之 得 “专有部分 占建筑物总面积过半数 以上的业 前，所有的业主，无论你愿意不愿意 、满意不满 主且 占总人数过半数 以上业主 的同意 ”。由于成 意，都必须接受并承认开发商及其选聘 的前期 立业委会需要召开业主大会( 进行意见征询也 物业这个管家 ，接受它的合格或不合 格的服务。 是召开业主大会的一种形式) ，考虑到弃权票、 只有有了属于业主 自己的 、有公信力的业委会， 反对票以及不愿参加或无法参加投票等等因 业主的合理诉求才能够得到应有 的重视 ，开发 素，一般来说 ，住宅小区房屋交付率应达到百分 商及其选聘的前期物业才能受到相应的制约 。 之七十左右才有可能满 足法定的成立条件 。 或者，只有通过业主大会决策选择 了，J 、区业主 ，b 任何一个住宅小 区的房屋销售和业主入 意的新物业，业主的愿望才有 了实现 的可能。从 住，都有一个渐进的过程 。加上随处可见的炒 这个意义上讲 ，尽早成立业委会又 的确是一件 房客 ，一般而 言，一个住宅小 区入住率达到百分 好事。