基于动态格网的基准地价评估模型.pdfVIP

第37卷 第2期 测绘与空间地理信息 V01．37．No．2 2014年 2月 GEOMATICS＆SPATIALlNF0RMATIoNTECHNoLo( Feb．，2014 基于动态格网的基准地价评估模型 何 贞铭 ，孙 钰 ，胡小夏 (长江大学 地球科学学院。湖北 武汉430100) 摘 要：随着格网技术在土地价格评估领域的不断发展，格网的划分可以对基准地价的评估起一定的支撑作用， 并也可为城市规划管理、投资决策、商业选址、房地产地价等领域提供一定的依据。本文在方格 网法评估商用土 地基准价格的基础上，引入 GIS格网技术，将格网与土地资源的分析管理结合起来，提 出了基于动态格网的基准 地价评估模型。根据最初的格网边长初始值，进一步计算格 网内偏差百分值 ，利用格网内偏差百分数不断修正 格 网边长的大小使其满足误差范围，确定最佳格网边长，计算格网单元的基准地价。 关键词：地理信息系统；基准地价；基准地价评估模型；动态方格网 中图分类号：P208 文献标识码 ：B 文章编号：1672—5867(2014)02—0012—03 LandEvaluationM odelBasedonDynamicGridBenchmark HE Zhen—ming，SUN Yu，HU Xiao—xia (CollegeofEarthSciences，YangtzeUniversity，Wuhan430100，China) Abstract：Withthedevelopmentof dtechnologiesintheareasoflandpriceassessment， ddividestheassessmentoffidueially land—valueplayasupportingrole，andalsoforthecityplanning，siteselection，real estatemanagement，investmentdecisions，com— merciallna dpricesprovidesomebasisinareas suchas．Thisarticleinthe dmethodbasedonna assessmentofbasepricesofrcom· mercial land，introducingGISgridtechnology，acombinationofgridna danalysisoflna dresourcesmnaagement，madeafidueially lna d—valueevaluationbasedondynamic dmode1．Basedontheoriginal dsideofhteinitialvalue，furtherdeviation，percentile calculation d，atkingadvantageof dpercentagedeviationcorrectiongridsidelengthtosuitthesizeofmragins，determinethebest meshside，calculatingcellDatum lnadprice． Keywords：GIS；fiduciallyland—value；assessmentoffiduciallyland—valuemodel；dynamic d 土地定级技术路线 。陈思源 、陈武斌 、龚黎君 等 O 引 言 利用 SPSS统计软件，通过对空间插值得到的格网地价单 土地是人类一切生产活动 的基础 ，土地价格是土地 元进行聚类分析来划分土地级别。章浩 以福州市城区为 经济作用的反映。随着城市化建设的加快，我国正处于 例 ，采用克立金空间插值方法进行 内插得到覆盖全域 的 工业化中期阶段 ，城市发展与土地资源 的有限性矛盾 日 格网单元的基准地价 。徐小任借助BP神经网络非线