第二章、基础知识.docVIP

房地产基础知识篇 一房地产的概念 01、 房地产是指房产和地产的总和，指土地上的建筑物、附着物。02、 房地产市场是由房地产一级市场（俗称土地市场）、房地产二级市场（俗称楼盘开发）、房地产三级市场（俗称散盘交易）组成的。以上三个级别的市场称为房地产市场。03、 房地产市场细分一级市场即土地市场，是由国土部门掌握，通过协议，招标或拍卖的方式，将土地使用权转让给具有开发资格的房地产开发商。二级市场即是房地产开发商在获得土地使用权后，在土地上兴建物业，然后通过销售，将该物业销售给广大的小业主。三级市场即是小业主在开发商处购买物业后，拥有该物业的所有权（以房地产证为依据），然后将该物业的所有权转让给受让方。 有尊严，而又有高收入的生活。 有意义，又可以作为终生的事业。 具备专业知识，且专业经营，胜任工作。 明确自己的计划，努力去达成。 遇难不退缩，坚持到底。 (对行业的认识，最动荡的最稳定 用你的热忱，亲和力认识更多的人。 (越自信的人越有吸引力，从自己的形象体现产品的价值 (不要把别人的差形象强加于你的身上，体现同类行业的差距 (我一定会比别人做得更好，自信心的体现 (行业、商机、品味与人性 (购房时，人性的撕裂，欲望瞬间的放大 不断学习，保持进步，以应付更多的挑战！ (主动地迎合市场 (由买方提供的商情 (不断学习，保持进步，以应付更多的挑战！ 积极主动，乐观进取。 (乐观、达观的态度 养成良好的工作习惯，尽心尽责。 (尽心，要提醒 (尽责，要反馈 永远抱有服务的热忱。 财富的累积──理财观念。 (花钱是为了赚钱 理念： 拳击场上，不会因为你是一个新手而对你手下留情。 我们理智的头脑告诉我们，这个世界是不理智的。 选择你所爱的，爱你所选择的。 永不言败，不服输，不能输，不怕输。不断地卷土重来，冲出一番新局面。 我们不以中则的标准来衡量自我。而是以行业标准来考量自己。 没有离开的客户，只有离开的业务员。 20%的人有80%的财富。 入对行，跟对人，用你的实力掌握你的收入。 我们一无所有，但我们必须创造一切。 （不要与别人相比，关键在于突破自己） 《房地产证》记载哪些内容?《房地产证》记载的内容包括权利人状况，土地及房屋等。具体有：权利人、性质、权属来源、取得时间、变化情况和房地产的面积、结构、用途、价值、等级、座 落、坐标等内容。什么是房屋所有权？房屋的所有权为房屋的占有权、管理权、享用权、排他权、处置权（包括出售、出租、抵押、赠与、继承）的总和。拥有了房屋的所有权就等于拥有了在法律允许范围内的一切权利。取得房屋所有权的方式有很多，现归纳如下： 1、依法新建的房屋； 2、添附的房屋，如翻建、扩建、加层等； 3、通过买卖、赠与、互换等民事法律行为取得所有权的房屋； 4、继承或受遗的房屋。 土地使用权的划分 土地使用权划拨：是指县级以上人民政府依法批准，在土地使用者缴纳补偿、安置等费用后将该幅土地交付其使用，或者将土地使用权无偿交付给土地使用者使用的行为 土地使用权出让：是指国家将国有土地使用权在一定年限内出让给土地使用者，由土地使用者向国家支付土地使用权出让金的行为； 3房屋产权性质的划分按所有权归属不同可分为：公产房、私产、企业产、还迁协议、商品房合同、军产、路产、宗教产等。1、公产房公房又能分为：直管公房和自管公房。直管公房是指由国家各级房地产管理部门直接经营管理的国有房产；自管公房是指由各机关、团体、企事业单位自行经营的国有或集体所有的房产。企业产：产权性质为机关、企事业单位所拥有，需到该企业单位产权科办理相关过户手续。、商品房：是指开发商以市场地价取得土地使用权进行开发建设并经过国土局批准在市场上流通的房地产，它是可领独立房产证并可转让、出租、继承、抵押、赠与、交换的房地产。五证房地产商在预售商品房时应具备《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》、《建设工程开工证》、《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》，简称“五证”。其中前两个证由规划部门核发，《开工证》由建设部门核发，《国有土地使用证》和《商品房预售许可证》由国土资源部门和房屋管理局核发。按规定房屋未建好之前出售均要办理《商品房预售许可证》，发展商将有关资料送国土局申请。、私产房：私产房又称为私产住宅、私房，是由个人或家庭购买、建造的住宅。唯一一种可以做银行贷款的产权性质的房屋。 购买房屋付款方式可分为：一次性付款、银行按揭贷款、公积金贷款、组合贷款等。么是按揭贷款？是指购买楼房时与银行达成抵押贷款的一种经济行为。业主先付一部分楼款，余款由银行代购房者支付，购的楼房所有权将抵押在银行，购房者将分期偿付银行的及利息，这种方式称为银行按揭。还款方式有两种：等额本息还款和等额本金（按月递减还款。什么叫房地产抵押？