贵阳市银海房地产云岩区北京路项目市场调查164831423.pptVIP

贵阳市银海房地产云岩区北京路项目市场调查报告 目录 第1章 前言 第2章 国家宏观市场环境分析 2.1 国家宏观经济环境分析 2.1.1 总体经济环境分析 2.1.2 政策环境分析 2.2 贵阳市宏观经济环境分析 2.2.1 贵阳市概况 2.2.2 贵阳市经济环境分析 2.3 城市规划 2.4 旅游产业 目录 第3章 商业环境分析 3.1 贵阳商业环境分析 3.1.1 贵阳商业概况 3.1.2 贵阳商业规划 3.1.3 贵阳商业区概况 3.1.4 商业竞争格局 3.2 贵阳商业地产分析 3.3 贵阳主要商圈分析 3.4 商业环境分析总结 目录 第4章 区域环境分析 4.1 区域概况 4.1.1 云岩区整体概况 4.1.2 云岩区未来规划及发展前景 4.2 本案区域环境 4.2.1 本案周边交通概况 4.2.2 本案周边环境概况 4.3 本案商圈的确定 目录 第5章 竞争商业项目分析 5.1 已开业之商业项目 5.1.1 智诚名店 5.1.2 国贸广场 5.1.3 龙港百盛 5.1.4 星力百货瑞金店 5.1.5 星力百货中山店 5.1.6 星力百货天地店 5.1.7 智诚百货大楼 5.2 未开业之商业项目 5.2.1 恒峰商业步行街 5.2.2 景.天城 5.2.3 盛世明珠 5.2.4 香格里拉国际商会大厦 5.2.5 美佳—假日花园 5.2.6 鑫都财富大厦 5.2.7 富水路商业步行街 目录 第6章 目标客群调研分析 6.1 主力商家进驻意向调查 6.2 准租户调查 6.2.1 百货 6.2.2 餐饮 6.2.3 休闲娱乐 6.3 调查数据统计和分析 6.3.1 受访客户性别 6.3.2 受访客户年龄 6.3.3 最理想认租商铺的位置 6.3.4 租赁商铺的经营行业 6.3.5 最理想的认租商铺 6.3.6 选择商铺的类型 6.3.7 选择租赁商铺的楼层 6.3.8 选择商铺的装修标准 目录 第6章 目标客群调研分析（续） 6.3.9 选择租赁商铺的面积 6.3.10 选择租赁商铺的租金 6.3.11 选择商铺租赁的承租期 6.3.12 免租期的最低要求 6.3.13 选择观看的媒体 6.3.14 选择观看的电视 6.3.15 选择观看电视的时间 6.3.16 选择本案的租赁情况 6.4 消费者调查 第7章 总结 第1章 前 言 我司十分荣幸获邀请参与贵公司“云岩区北京路项目”（暂定名，以下简称本案）的商业部分策划工作，相信凭借我司多年进行房地产项目代理工作积累经验，本策划报告提供的内容必将有效推动本案的成功发展。 针对本案现状，我司将以市场为指导和依据，通过系统的分析与研究，建立适合本案开发、运作之最佳方案，为本案之未来良好经营提供切合实际、行之有效的建议和措施。 我司深信，通过上述报告对本案客观、科学的分析与论证，必能最大限度的排除市场对于本案各种不利因素的干扰，充分挖掘和发挥本案的强势资源，实现本案开发经济效益和社会效益的最大化。 本部分报告（市场调研报告）的主要目的是利用详细、深入、客观、准确的市场调研，了解本案周边市场环境、掌握与本案相关的市场信息，并通过分析、研究得出有效的结论，以此确定本案商业物业的发展可行性，为本案市场定位提供充分的支持和依据。 第2章 国家宏观市场环境分析 本章节将通过对本案所处外部经济环境、政策环境的分析，确立本案外部环境支持度，论证本案发展可行性及商业需求潜力。本部分的分析将为后期市场定位提供有力的理论支持。 2.1国家宏观经济环境分析 2.1.1总体经济环境平稳上升 纵观我国近几年的经济发展，虽然受到亚洲禽流感肆虐等不利因素的冲击，客观上受到一定程度的影响，但由于我国坚持实施各项宏观调控政策，国民经济总体发展依然保持了良好的势头。 2006年，我国城乡居民消费稳定增长，人民生活水平不断提高，经济增长速度远高于世界平均水平，表明现阶段我国经济正处于高速、平稳、健康的发展阶段，经济发展优势明显并具有较大的市场潜力。 2006年国内生产总值209407亿元，比上年增长10.7%。其中，第一产业增加值24700亿元，增长5.0%；第二产业增加值102004亿元，增长12.5%；第三产业增加值82703亿元，增长10.3%。第一、第二和第三产业增加值占国内生产总值的比重分别为11.8%、48.7%和39.5%。 居民消费价格比上年上涨1.5%，其中服务价格上涨1.8%。商品零售价格上涨1.0%。工业品出厂价格上涨3.0%。原材料、燃料、动力购进价格上