赵健律师《房地产开发的几点法律思考》.docVIP

赵健律师《房地产开发的几点法律思考》 最近几年，房地产市场呈现出快速发展的趋势，在极大改善人们住房条件的同时，也带来了种种问题，有关商品房房屋质量、 虚假广告、合同违约等方面的的投诉呈逐年上升趋势。对于这些问题，大家普遍认为是开发商不讲诚信，或是故意欺诈，为谋取最大的商业利润而不惜牺牲购房人的 利益的结果。然而，笔者在为房地产开发商提供律师专业服务过程中发现事实并非如此。事实上，绝大多数房地产开发企业都致力于开发优质房地产，尽力为购房者 服务。购房者的权益被侵害是因为开发商的权益被侵害，从而被体现在商品房上，进而侵犯了购房者的合法权益。而开发商的权益被侵害很大程度上是因为其在开发 过程中缺乏法律风险预防意识，事前不重视预防，更不擅长利用专业律师的专业知识和法律知识在房地产开发中为自己保驾护航，从而造成无法挽回的法律后果。从某个层面上讲，开发商和消费者的权益是一致的，维护开发商的合法权益也就是维护购房者权益。为此，笔者结合处理房地产开发案件的经验，谈谈房地产开发过程中应注意的几个法律问题。 　　一、前期的房地产开发用地的问题 　　获得土地使用权是房地产开发前期阶段主要任务之一，这一步骤完成的好坏直接关系到整个房地产开发的顺利与否。按照我国土地管理法，农村集体土地使用权不能自由转让， 因此房地产开发取得开发地块的使用权只能是国家所有的土地。《中华人民共和国城市房地产管理法》第8条规定：