房地产市场专访提纲(齐市).docVIP

房地产市场专访提纲 一、我市近年房价走势，预测未来5年房价什么情况？ 第一阶段：我市商品房价格在上个世纪90年代末，商品房价格在1000元/㎡左右，2000年，随着住房制度改革的不断深入，实物分房的终止，银行按揭贷款和住房公积金贷款的开始，我市的房地产业被进一步激活，特别是锦州嘉富房地产开发公司在我市开发建设的王仔花苑，将我市的商品房价格首次提升到2000元/㎡以上，并带动了其他地产项目价格的提升；第二阶段：2000年到2007年之间，我市房地产行业始终处于比较低迷的阶段，房价在很长一段时间徘徊不前，始终维持在2000元-2400元左之间； 第三阶段：2008年到2011年，随着大面积棚户区改造建设，我市房地产业进入快速发展阶段，开发规模明显增大，中心城区每年开发规模都在100万平方米以上，我市的房地产开发，已从以前的单一楼盘开发向大规模区域开发转变，无论从规模上，还是小区的规划设计、楼房品质及小区内的物业配套上，都有了质的变化，从而提升了我市的房地产开发品位，商品房价格也由2008年的3000元/㎡以下，以较快的速度提高到6000元/㎡以上，每年房价都上涨近千元；第四阶段，2011年至今，开发量随着城市化的进程和南苑新城全面建设有所增加，恒大、万达、中汇城等国内知名房企开始进入市场，我市房地产市场步入大开发、大建设的阶段，但随着国家一系列调控政策的实施，房价上涨的速度开始放缓，