房地产基础知识试卷.docVIP

一、填空题 1、房地产又称不动产，是地产 和房产的总称。包括土地 、土地上的 建筑物 和 构筑物 构成的。 2、生地： 具有原始地貌特征，完全未经开发的土地，地下无矿产等。 3、商品房预售条件：开发商应在取得国土使用权证 、 建设用地规划许可证 、 建设工程规划许可证、 建设工程施工许可证 、 商品房（销）预售许可证等证件的情况下方可预（销）售。 4、取得土地使用权的途径：1、划拨； 2、出让； 3、 租赁； 4、转让 。 5、房地产的五大特性：1、不可增加性；2、不可移动性 ； 3、个别性；4、地区性； 5、生产持久性 。 6、房地产主要是指土地建筑和固定在土地上不可分割的部分，由于其位置不可移协，因而又称为 不动产。 7、何为物业管理：对社区安防、绿化、内部设施、房屋结构进行 维修 、 养护 的管理，称为物业管理。 8、房地产住宅的层数划分的规定：低层住宅为1-3层；多层住宅为7以下层；小高层住宅为7-11层；中高层住宅为 层；12-30 层以上为高层住宅， 30层以上为超高层住宅；9、总建筑面积：是指建筑物外墙外围线策定下的多层平面面积之和 。 10、共用面积是指有得于用户出入方便，正常交往保障生活所需设制的公共走廊、楼梯 、水箱间、电梯间、楼梯间厅 、电梯内外墙等总面积之和。 仓库、 物管用房 、锅炉房、警卫室等不计入共用面积。 10、房屋建筑面积是指