工程估价.河海大学.pptVIP

第五章　工程量计算 一、工程量计算的概念 第一节　工程量计算方法 （一）工程量与工程量计算的含义 工程量（净量，按图纸）——工程基本构造要素（分部分项工程）或工程总体的数量。 包含了工作内容及工作数量。 工程量计算（工程计量）——根据设计图纸标示的工程结构、尺寸、做法、材料、施工方法、设备明细等，按照规定的工程量计算规则计算工程量。 第五章　工程量计算 一、工程量清单概述 第二节　工程量清单 （一）工程量清单的概念 工程量清单——以表单的形式表示工程数量的文件。 含义：①工程量清单是工程数量的数字化表示；②工程量清单是工程量计算的成果；③既是工程实体的数量，又是工作的数量。 （二）工程量清单的作用 （1）工程估价的依据；（2）工程发包的依据；（3）合同管理的依据。 （三）工程量清单的编制要求 （1）所列内容应全面反映设计内容和施工方法； （2）格式应符合规定要求。 第五章　工程量计算 第二节　工程量清单 （一）分部分项工程量清单的内容及其格式要求 分部分项工程量清单——表明拟建工程的全部分项实体工程名称和相应数量的清单。 二、工程量清单的组成及其格式要求 1．应包括项目编码、项目名称、计量单位和工程数量等。 2．项目编码、项目名称、计量单位和工程量计算规则必须与附录规定一致——“四个统一”。 按设计图示尺寸以基础垫层底面积乘以挖土深度计算 1.土壤类别 2.基础类型 3.垫层底宽、底面积 4.挖土深度 5.弃土运距 挖基础土方 010101003 1.排地表水 2.土方开挖 3.挡土板支拆 4.截桩头 5.基底钎探 6.运输 按设计图示尺寸以体积计算 m3 1.土壤类别 2.挖土平均厚度 3.弃土运距 挖土方 010101002 1.土方挖填 2.场地找平 3.运输 按设计图示尺寸以建筑物首层面积计算 m2 1.土壤类别 2.弃土运距 3.取土运距 平整场地 010101001 工程内容 工程量计算规则 计量单位 项目特征 项目名称 项目编码 表A.1.1 土方工程（编码：010101） A.１ 土（石）方工程 附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则 第六章　工程估价文件的编制 一、投资估算概述 第一节　投资估算 （一）投资估算的概念 在建设项目投资决策阶段，匡算拟建项目所需投资数量的文件。 （二）投资估算的作用 （1）项目建议书阶段：项目主管部门审批项目的依据之一； （2）项目可行性研究阶段：项目投资者投资决策的重要依据； （3）项目设计阶段：控制设计规模和标准的依据； （4）项目资金筹措的依据。 （三）投资估算的特点 （1）估价条件呈轮廓性；（2）估价的技术条件伸缩性大； （3）估算数值的准确程度低；（4）估价工作涉及面广、政策性强。 （一）投资估算的编制依据 （1）项目特征资料 （2）项目建设条件 ①项目所在地的情况；②市场条件；③时间条件；④政策条件。 二、投资估算的编制 （3）同类工程竣工决算资料 （二）建设投资的常用估算方法 1．系数估算法 原理：以项目的某一主要部分的投资额为基数，通过若干个系数的计算，估算项目的总投资。 2．指标估算法 原理：根据以往的统计或自行测定得到单位工程量投资额（投资估算指标），以及拟建项目的估算工程量，估算项目投资。 第六章　工程估价文件的编制 一、设计概算概述 第二节　设计概算 （一）设计概算的概念 设计概算——在建设项目的初步设计和技术设计阶段，设计单位根据初步设计图纸编制的项目建设所需全部费用的文件。设计概算必须小于投资估算。 （二）设计概算的作用 （1）选择设计方案的依据；（2）国家确定和控制项目总投资的依据； （3）编制工程建设计划的依据；（4）办理工程拨款、贷款的依据； （5）签订工程承包合同的依据；（6）控制施工图设计的依据； （7）考核和评价项目经济合理性的依据。 第六章　工程估价文件的编制 第二节　设计概算 （三）设计概算的编制依据 （1）经批准的可行性研究报告； （2）初步设计图纸及说明； （3）概算定额、概算指标； （4）市场价格； （5）费用定额和工程所在地的税费标准； （6）投资估算文件。 （四）设计概算的内容 各单位建筑工程概算 各单位设备及安装工程概算 单项工程综合概算 工程建设其他费用概算 动态预备费、建设期利息概算 建设项