沈阳大潘镇住宅项目物业发展、规划设计深化报告96p前期策划.docVIP

沈阳大潘镇住宅项目 物业发展、规划设计深化报告  物业发展、规划设计深化 开发条 件分析 开发 策略 整体 规划 单体户 型建议 售楼处 建议 外部条件 内部条件 住宅策略 配套策略 基础配套 物业价值分配 规划布局形态 交通体系 单体形式 户型建议 外部形式 内部组织 开发价值分级 景观体系 结合产品与定位的价格策略  用地条件：土地平整利于开发，河道存在一定污染 p 项目用地平整、方正，无地上物 ，无高压线等不利因素，比较有利 于开发。 p 现有细河河道存在一定污染，而 且水量较大。但企业已考虑通过河 道连通，将水引出地块。 p 未来水电不能接入市政配套，是 不利因素，但周边范围大多如此， 因此影响不大，可考虑通过自身配 套解决，预留接口。  区位交通：通过沈盘公路联系主城与产业带，交通便捷 p 项目紧贴大潘镇区，在其东侧， 能够轻易借势镇区的成熟氛围。 p 用地北面紧邻沈盘公路，距张士 开发区15分钟车程，距相邻的高花 、彰驿两镇均在10分钟车程内，为 引入产业人口创造有利条件。 高花镇 p 用地西侧有一规划路，通往规划 大潘镇 中的小学，有一定的商业价值。 彰驿镇  周边配套：配套落后，从形象和使用上均不能满足项目所需 p 亟需更高水平的 配套，以迎合人们不 断提高的生活需求。 文 教 5 于 派 农 邮 8 洪 出