施工组织设计74390.docVIP

第一章 编制说明及编制依据 第一节 编制说明 本工程由某实业有限公司投资建设，已经市计划局批准列入年度计 划，市规划国土局发有建筑工程规划许可证，资金已落实，施工阶段设 计图已完成，施工前期的准备工作已经就绪。工程位于深圳市中心区 27-1-2、27-3-2 地块，北临红荔路关山月美术馆，东临海田路中银花园 和深业花园，南临福中路，西临市青少年宫。整个工程分为南、北区。 我公司从施工方案、人员设置、机械配备、材料供应和工程服务等 方面全力诚意投标，信心十足。如果中标，我们将会把此工程列为本公 司的重点工程，以雄厚的企业整体实力为依托、为后盾，优质高速地完 成本次招标工程的总包施工，交出让业主满意的精品。 在**花园工程施工中，我们将以优质、高速、安全、文明为施工宗 旨，本着对业主高度负责的态度，按 ？ 天的合同控制工期进行合理 安排部署，使施工忙而不乱、成本最低、效率最高、质量最好，达到国 家优良标准，并争取获得鲁班奖。同时在施工中，我公司将从业主利益 出发，积极与质量监督部门、监理单位配合，协调好内外关系及地盘管 理，通过有效地对工序、材料、人员进行控制，不仅保证工程质量，而 且保证安全文明施工得到有效保障。通过有效的环保措施。使声、光、 尘污染得到有效控制，创建安全文明施工的模范工地。 在施工中本公司要发挥总承包效能，开展“增收节支、开源节流” 活 动，通过对各类消耗的挖潜、控制、增效益、少花钱、多办事、办实事， 将业主的每一分钱花到实处，以达到有效控制投资的目的。 - 2 - 本《施工组织设计》作为指导施工的技术性文件，编制时对各分区、 分段、分项工程的施工工期、质量目标、项目管理架构设置与劳动力组 织、施工进度计划控制、机械设备及周转材料配备、主要技术措施、安 全、文明施工及降低成本、推广新技术等诸多因素尽可能做了充分考虑， 突出其科学性、适用性及针对性。 本工程施工中，我们将主要抓住以下几个重点问题： 1、基坑降水、土石方挖运施工； 2、地下室底板大体积混凝土的施工； 3、钢筋砼结构施工中段落控制、砼强度的控制、砼防渗防裂的控制； 4、玻璃幕墙及室内外装饰施工； 5、水、电、消防、空调等专业施工； 6、底板、外墙、卫生间、屋面的防渗漏保证措施； 7、在优质高速完成主体工程质量，实现无打凿混凝土的同时，重点 抓好装修工程的质量，尤其是细部工程的质量。 第二节 编制依据 l、****花园工程招标书。 2、深圳市**建筑设计有限公司设计图纸。 3、国家现行施工验收规范、标准及广东省和深圳市有关施工规定。 4、根据工程特点、施工现场实际情况、施工环境、施工条件和自然 条件的分析。 5、本企业现有的劳动力、技术、机械设备能力和施工管理经验。 6、其他资料。 - 3 - 第三节 本次承包工程的施工总目标 l、工程质量：质量达优良标准，保证资料齐全完备，观感得分率达 到90％以上，争创鲁班奖工程。 2、工程进度：满足业主要求的650 天规定，提前20 天交工。 3、安全生产：防止重伤，杜绝死亡，按“一标三规范”达标。 4、文明施工：创造市级文明安全工地，通过做好现场规划管理，使 场容场貌达到一流水平。 5、降低成本：通过优化方案，使本工程总体投入最少，通过成本划 分、分析、控制管理，使本工程最大限度，合理用工、用料，进而达到 有效控制施工成本目的，把管理效益通过投标回报给社会。 第四节 本次承包工程的范围 l、土建工程 建筑蓝线范围内，地下室一切土石方工程； 所有钢筋混凝土结构工程及所有砌筑工程； 装饰工程； 屋面工程及防水工程； 门窗工程及楼地面工程； 外墙装饰工程及玻璃幕墙工程； 人防工程； 2、给排水工程 室内给排水管道系统工程； - 4 - 卫生洁具采购和安装； 雨水排水系统； 3、电气工程 所有低压配电设备工程及所有动力、照明供电系统工程； 备用发电机组供电工程； 防雷接地、专业设备配电接地工程； 所有工程都以总承包的形式投标。 - 5 - 第二章 工程概况 ****花园工程位于深圳市**区27-1-2、27-3-2 地块，北临**路** 美术馆，东临**路**花园和**花园，南临**路，西临市**宫。建筑性质： 住宅、公寓（配套有商业、会所、小学）；工程等级为一级；防火等级为 一、二类；耐火等级为一、二类；抗震设防为七度。工程总建筑面积 146161.88m2。 第一节 建筑概况 本工程为住宅小区，由8 栋住宅楼和1 所学校组成；建筑布局上分 为两个片区，1～5 号楼为南区，6～8 号楼及学校为北区。南区建筑面积 93171.67m2，用地面积23367.30m2；北区建筑面积53020.21m2，用地面积 20643.5m2； 一、建筑层数 楼号 1# 2# 3# 4# 5# 6# 7# 8# 小学 层数30 26