思南路风貌别墅区综合改造研究.pdfVIP

既有建筑综旮改造关键技术研究与示范项目交流套 思南路风貌别墅区综合改造研究 +程之春 (上海江欢成建筑设计有限公司．上海20004 t擅要】思自路月毅别《Ⅸ集中Ⅱ％±*近n独i式花吲住宅A貌的典型街匡．对该地块的改造像护从总 体蜘划、g境与建筑单#等g而都g持Ⅸp、发展、敏益原则。综音改造月，住区的居住功能得以极太地提 ．$内外耳境∞E女改善恢复TA貌别墅原有∞*住B质，成功地延续T城m历史立脉、保护了城市H貌特 色。 【关键自】改造、保护、功能提n，∞史i镕 1工程概况 思南路风貌别墅区位于r海核心的复※中路、思南路地区，属于卢湾区第47、48街坊，隶 属于上海市衡山路一复措路历史文化M貌保护区，占地面积约为5l公顷。其范围西起思南路西 侧风貌别墅边界，东至重庆南路，南临第二医科大学、北抵复摧中路，与复兴公园隔街相望。 其发展历程见圉I，规划保护和保留的建筑见图2。 圆圆翟震禽冀 鞫圃霞霞图霎 瓣阚震慝 鬻隰需 囤1Ⅲ史发展过E 目2保护目保目4* 该地区曾处于法租界1914年之后的扩展地带，法国教会在该区建设了一批医院、学校、公 园等公麸设施。上世纪20一柏年代其周边陆续建起了一批高档的花回别墅，逐渐形成一个岛雅 宁静的生活区。47、48号街坊内相继并建了特色鲜明的独立式风貌别墅，其建筑类型分类见图 3所示。 鬻麓‘墨搿韶掣雾警数1管等：；。。，。。。。。。。。 既有建筑综合改造关键技术研究与示范项目交流台 围3建筑类型分类 思南路以东集中布置的23栋风貌别墅(其中周公馆所属的2幢不属于本项目开发范围)是最 具特色的部分，它们建设于1911年，建筑形式统一而有变化，多呈三层式的独立式住宅，花园转 大．绿化完整。而且作为群体所形成的环境，尤其是多个花园形成的共享绿化空间是极为独特的。 思南路69号风貌别墅的平立面圈见图4所示． 鬯琶捌霸 互i盘崖盟一』龃l劂隧盈霾一镒瘫 目4∞{平iⅢ目 沿复兴中路还分布有■十世纪三四十年代建造的新式里弄，规模不大但形态完整。复兴中 路近重庆南路口还有一栋大型独立式风貌别墅，规模布局较大，装饰气据精美。街区内部还有 若干栋花园里弄住宅、现代公寓式住宅、联立式风貌别墅、联袂式住宅等七种上海近代住宅建 筑装型分布。在如此紧凑的用地中集中反映了上海近代住宅建筑的多样性，并成为中国近代革 命运动和众多上海名人活动的场所，许多在中国近现代史中地位显赫、影响深远的重要人物如 周恩采、柳亚子、梅兰芳等，都曾在此居住，是该风貌别墅区非常独特的风貌和人文景观。 2环境与建筑单体现状分析 风貌别墅区内除了居住用地以外．妊有零星办公、商业、工厂、医院等用地．地块穿插零 碎，这些用地的功能本身没有发展余地．同时严重影响了居住环境和历史风貌。在风貌别墅区 内有各类简屋、临房、措建和违章搭建的建筑侵占了花园绿地，破坏了优秀近代建筑的外观。 有的单位或者私人业主对其所拥有的近代建筑进行过度改造．装修，严重地改变了原有的使用 功能．甚至有破坏性使用。沿重庆南路的界面由于重庆南路道路的西拓而支离破碎．临时建筑 既有建筑综合改造关键技栅究与示范项目交． 的立面设计缺乏与整个风貌别墅区风貌的协调。 由于长时间的过度使用，以及近年来受城市基础设施建设与房地产开发舶影响，该街坊也遭 受到相当程度的破坏。风貌别墅建筑室内地面标高较低．周边道路路面又不断加高．使多数住宅 建筑的底层室内地面标高偏低。原先为单个家庭设计的风貌别墅难咀满足现在多户居民的生活需 要，基础设旌虽然完善，但是破损严重；通讯、配电线嗣架设杂乱，存在很多隐患。这些建筑迄 今有80年房龄．已处于”高龄”阶段，损坏情况较严重．不恰当地改变用选或非正常使用．加速了 建筑主体结构及风貌损坏，主要反映在房屋处于高密度、超负荷使用状态。违章加建、改建、增 设空调设备等．造成了部份墙面损伤，破坏了建筑的立面和装饰风格，建筑现状见图5。