《中级财务会计课件》第八章 投资性房地产.pdf

普通高等教育“十一五”国家级规划教材 目 录 第一节 投资性房地产概述 第二节 投资性房地产的初始计量 第三节 投资性房地产的后续计量 第四节 投资性房地产的后续支出 刘永泽 陈立军 主编 第五节 投资性房地产与非投资性房地产的转换 第八章 投资性房地产 第六节 投资性房地产的处置 第一节 投资性房地产概述 二、投资性房地产的范围 一、投资性房地产的性质 已出租的土地使用权 ◦ 投资性房地产是指为赚取租金或资本增值，或者两者 兼有而持有的房地产。 属于投资性房 .持有并准备增值后转 地产的项目 让的土地使用权 投资性房地产的主要形式是出租建筑物和土地使用 权； 已出租的建筑物 投资性房地产的另一种形式是持有并准备增值后转让 的土地使用权。 ◦ 二者均属于企业的日常活动，所获得的经济利益总流入 自用房地产 构成企业的收入。 不属于投资性 房地产的项目 作为存货的房地产 三、投资性房地产的后续计量模式 第二节 投资性房地产的确认与初始计量 ◦ 投资性房地产的后续计量模式有成本模式和公允价值模 一、投资性房地产的确认条件 式两种。 ◦ 资性房地产只有在符合定义的前提下，同时满足下列条 企业通常应当采用成本模式对投资性房地产进行后续 件的，才能予以确认： 计量。 （1）与该投资性房地产有关的经济利益很可能流入企 有确凿证据表明投资性房地产的公允价值能够持续可 业； 靠地取得的，也可以采用公允价值模式对投资性房地 产进行后续计量。 （2）该投资性房地产的成本能够可靠地计量。 ◦ 同一个企业只能采用一种后续计量模式。 分类 确认为投资性房地产的时点 已出租的土地使用权和已出租的建筑物 租赁期开始日 持有以备经营出租、可视为投资性房地 企业董事会或类似机构