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某小区规划设计说明 第一部分 概况 一、项目区位及概况 本项目位于城北片区，桃源北路东侧桃源山庄一期以东，东侧有生态公园、体育场，北侧紧邻滨河风光带，南侧有方便日常生活的购物中心。本项目主要规划为别墅区、会所等公建配套用房，总用地面积19725平方米。 二、场地特征分析 地块具有较好的自然地理优势。其地形地貌以平地为主要特征。 三、 规划设计依据 1.3.1业主提供的现状地形图及地块规划技术要求 1.3.2《中华人民共和国城乡规划法》 1.3.3《城市规划编制办法》 1.3.4《城市居住区规划设计规范》（GB50180－93） 1.3.5《江苏省城市规划管理技术规定》 1.3.6项目外部设计条件及有关要求 四、优势与劣势 1.4.1有利因素： 1.4.1.1地域位置决定其具有较高的居住环境质量，本基地位于城北居住片区，升值潜力明显，规划中可充分挖掘这方面的优势。 1.4.1.2基地内高程变化较小，利于小区各项建设。 1.4.1.3本次规划项目西侧的桃源山庄已建，公共配套设施比较完备，北侧有丰富的水资源和自然环境，给设计带来挑战的同时也带来了景观的效益。 1.4.1.4周边已有多个小区在建设中，对本小区的建设有一定的参考价值。 1.4.1.5政府控制经营性用地总量，地价有增无减。近几年房价涨幅较大，商品房开发量无法满足拆迁需求量，形成住宅供不应求的局面，另外将房地产作为投资的置业者人数也在迅速增长。 1.4.2不利因素 1.4.2.1容积率和环境质量是一对矛盾，如何能平衡好两者的关系是规划的重点。 1.4.2.2该地块周边的建设还未完全形成，本项目没有直接深入的主入口。因此开发虽具有前瞻性也存在一定的风险。 第二部分 总体规划理念与设计构思 设计理念 2.1.1 以人为本的开发理念，这就要求设计时更关注生活每一个细节，以达到满足不同消费层次的生活需求。 2.1.2 坚持绿色生态的环境理念，适当处理人车分流，最大化的创造出小区内部景观。 2.1.3 符合城市规划发展的空间布局，与城市周边环境相协调，为城市化的进程作出贡献。 2.1.4 高档次的住区建设总是要营造相应的文化氛围，这会成为住区可持续发展的内在动力。而本住区所要塑的是具有一定文化底蕴的住区，从某种意义上，它代表了人们一种理想的，高尚的居住愿望――美好舒适的环境，低密度的建筑组群，安静不受打扰的生活。 2.1.5 “科技以人为本”充分体现现代科技对人的关怀，满足居民对生活品质的需要，智能化服务，智能化管理。 设计构思 从文化——激发灵感 从交流——产生激情 住区规划的理性思维 三、 设计宗旨 “高品质的产品，高品质的服务” 第三部分 规划思想与目标 规划思想 3.1.1 中国传统的风水学说： 古代城市规划理念与自然观，强调尊重自然，人与自然的共生。 3.1.2 “Garden City”理论： 现代城市规划学说，以邻里单元为主线，提供即能满足现代城镇生活的品质，同时又能达到与自然的共存。 3.1.3 以人为本的设计思想： 从安全舒适，利于交往、设施齐全、运行方便等多方位居民的实际需要出发，考虑整体规划与区域设计。 3.1.4 引入“城市客厅”概念。 规划目标 3.2.1功能目标： 区内动静分区明确，满足住区内人的社会生活的需要。 内聚的群落体——充分体现了传统的居住形态，沿环形路网向心汇聚形成具有凝聚力的社区。 3.2.2环境目标： 都市中的绿野——将城市中蓝带空间与绿带空间引入住区的规划设计，院落与绿野交融达到“堂虚绿野尤开，花隐重门约掩”的境界。体现天人合一的中国传统环境观，形成自成体系的休闲生活区。 3.2.3景观目标 硬质铺装、绿景的相互融合，局部景点精致丰富，努力创造出富有情趣的园林意境，营造“铺装——景——房”的空间效果。 要创造高品质精品住区，必须首先确定文化主导的价值观，强调环境内涵。从单纯的空间创造转变为场所的创造，使场所具有宜人的空间尺度，在视觉上更能吸引人的注意。 3.2.4生态目标： 体现人与环境共生的理念，自然生态与社会生态的完美统一。 3.2.5人文目标： 充分体现汉文化应有的品质和气质。环境内涵，通过自然和人文两方面确立，人文主义考虑视频、视觉质量（悦目性），独特性：自然主义考虑地形地貌、植被等方面。进入居住区的怀抱，浓郁的草香花气，随风扑鼻而来，翠林绿山、飞瀑叠泉依次映入眼帘，它既有中国园林的清幽典雅又有西方园林的明朗隽水。 第四部分 总体规划布局 功能分区――追求自然形态的多样化群落组合 4.1 设计构思要点 4.1.1在自然实质环境基本殆尽的住宅人造环境中每一项专业设计都意在笔先，首先着眼于整体环境构架，导入室外环境整体观念。 4.1.2最大限度、最为合理地利用土地、人文和景观资源，并依据自然生态、社会和人的行为等科学原则而从事