房地产法规 教学课件 作者 银花 第5章.pptVIP

5.5 房地产抵押的法规 债务履行期届满债权未获清偿的，抵押权人可以与抵押人协议以抵押的房地产拍卖所得的价款受偿，协议不成的，抵押权人可以向人民法院起诉，在人民法院的主持下，实现抵押权。因此，房地产抵押权实现的程序：一是协议；二是诉讼程序。(2)以通过出让方式取得的土地使用权可以设定抵押，但不得违背该土地使用权出让合同的规定，抵押期限不得超过出让合同规定的使用年限减去已经使用年限后的剩余年限。 5.6 房地产中介服务管理 5.6.1 房地产中介服务概述1.房地产中介服务的概念房地产中介服务是指为房地产开发、经营、交易活动的各个环节提供各种居间服务活动的总称。我国法律规定的房地产中介服务主要包括房地产咨询、房地产价格评估、房地产经纪等活动。2.房地产中介服务机构的种类 5.6 房地产中介服务管理 房地产中介服务机构是指在房地产交易过程中提供中介服务的机构。房地产业务一般涉及的资金价值大、环节多、程序复杂，当事人需要专业的中介机构的服务。一个有序、活跃、成熟的房地产市场，中介组织扮演着重要的角色。中介服务的内容是多种多样的，如房地产法律制度的咨询、房地产价格的专业评估或担任交易双方当事人的代理人。我国房地产中介服务机构主要包括房地产咨询机构、房地产价格评估机构、房地产经纪机构等三类。 5.6 房地产中介服务管理 (1)房地产咨询机构。房地产咨询机构是指为房地产活动当事人提供法律、法规、政策、信息、技术等方面服务的经营机构。房地产咨询机构在房地产市场中的业务范围较广，其业务范围是：①为房地产开发商、有关部门、公民个人提供房地产方面的知识和情报，如各地的地价、房价、房地产租赁价格以及它们的动态趋势，待出卖、出租、交换、抵押房地产情况，寻找投资伙伴、购房、换房的信息及有关政策信息等；②代理交易；③受托进行项目策划、可行性研究、项目财务分析、广告宣传等专项服务；④进行法律及业务咨询，如对房地产法规、政策问题及办理房地产交易、租赁、抵押业务手续问题提供咨询服务等。 5.6 房地产中介服务管理 (2)房地产价格评估机构。房地产价格评估机构是指以营利为目的，由注册房地产估价师出资设立的面向社会承揽房地产价格评估业务，对房地产进行测算，评定其经济价值和价格的经营活动机构。房地产价格评估机构的主要业务是受理房地产开发企业、有关部门、其他企事业单位以及公民个人有关房地产价格评估的委托，进行房地产价格评估活动。具体而言，一是接受政府委托，测算基准地价、标定地价、各类房屋的重置价格，作为政府出让土地使用权和进行拆迁补偿等的计价基础和标准；二是接受房地产交易当事人的委托，为进入市场的房地产进行价格评估。 5.6 房地产中介服务管理 (3)房地产经纪机构。房地产经纪机构是指在房地产转让、租赁、置换等经营活动中，以收取佣金为目的，为促成他人交易而提供房地产信息和居间代理业务的经营活动机构。房地产经纪机构在完善市场媒介、提高成交率和加速房地产流通等方面具有重要的作用。房地产经纪机构的活动范围主要包括：①房地产买卖、租赁、抵押及土地使用权的让渡等房地产流通领域活动中的中介服务；②接受委托代理房地产策划、广告、咨询、法律服务等服务性工作。5.6.2 房地产中介服务机构的设立1.设立的条件根据我国《城市房地产管理法》的规定，房地产中介服务机构应当具备下列条件： 5.6 房地产中介服务管理 (1)有自己的名称和组织机构。(2)有固定的服务场所。(3)有必要的财产和经费。(4)有足够数量的专业人员。从事房地产咨询业务的，须有房地产及相关专业中等以上学历、初级以上专业技术职称人员须占总人数的50%以上；从事房地产评估业务的，须有规定数量的房地产估价师；从事房地产经纪业务的，须有规定数量的房地产经纪人。(5)法律、行政法规规定的其他条件。2.设立的程序 5.6 房地产中介服务管理 设立房地产中介服务机构，应当向工商行政管理部门申请设立登记，领取营业执照后，方可开业。领取营业执照之日，就是中介机构成立之日。房地产中介服务机构在领取营业执照后的1个月内，应当到登记机关所在地的县级以上人民政府房地产管理部门备案。5.6.3 房地产中介服务管理1.房地产中介服务人员的资格管理房地产中介服务人员主要包括房地产咨询业务人员、房地产价格评估人员和房地产经纪人。 5.6 房地产中介服务管理 (1)房地产咨询业务人员的资格管理。从事房地产咨询业务的人员，必须是具有房地产及相关专业中等以上学历，有与房地产咨询业务相关的初级以上专业技术职称并取得考试合格证书的专业技术人员。房地产咨询业务人员的考试办法，由省、自治区人民政府建设行政主管部门和直辖市房地产管理部门制定。 5.6 房地产中介服务管理 (2)房地产价格评估人员的资格管理。