房地产开发与经营 教学课件 作者 杨晓华温冬梅 主编 陈建敏 副主编 第二章 房地产市场分析.pptVIP

尚辅网 尚辅网 第二章 房地产市场分析 【学习目的】 第一节 房地产市场概述 第二节 房地产市场的需求与供给 第三节 房地产市场运行 第四节 政府对房地产的宏观调控 【复习思考题】 学习目的 通过本章的学习，要求同学们了解房地产市场的概念、构成要素、结构层次；了解房地产市场的需求与供给的常见类型及需求与供给的影响因素；熟悉房地产市场的运行规律；了解我们政府对房地产市场宏观调控的作用。 第一节 房地产市场概述 一、房地产市场 房地产市场是指房地产交易活动的总和，是买卖双方相互作用的一种机制。 二．房地产市场的构成要素 第二节 房地产市场的需求与供给 一. 我国的房地产市场需求与供给 （一）房地产需求的内涵与类型 1、房地产需求的涵义 房地产需求是指房地产消费者（包括生产经营性消费主体和个人消费者），在特定的时期内、一定的价格水平上，愿意购买而且能够购买的房地产商品量。 2、房地产需求的类型 （1）消费型需求 （2）预防型需求 （3）投资型需求 （4）投机型需求 （二）房地产供给的内涵和特点 1、房地产供给的涵义 房地产供给是指生产者在某一特定时期内，在每一价格水平上愿意而且能够租售的房地产商品量。 2、房地产供给的特点 （1）城市土地供应的刚性和一级市场的垄断性。 （2）房地产供给的层次性。 （3）房地产供给的滞后性。 （4）房地产供给的时期性。 二. 我国的房地产市场需求与供给影响因素分析 1.我国的房地产市场需求影响因素分析 （1）人口因素 （2）城市化因素 （3）收入因素 （4）城市拆迁改造因素 （5）投资投机因素 2.我国的房地产市场供给分析 （1）房地产市场价格 （2）房地产的开发成本 （3）房地产的开发技术水平 （4）房地产开发商对未来的预期 （5） 国家土地政策 第三节 房地产市场运行 一、房地产市场的运行机制 1.供求机制 2.价格机制 3.竞争机制 4.货币机制 二、房地产市场运行规律 1.房地产空间市场与房地产资本市场 2.房地产市场的周期循环 第四节政府对房地产的宏观调控 一、政府关于房地产市场的原则 1、目标的确定性 2 、政策的连续性与协调性 3 、政策的针对性和导向性 4 、政策的公平性和效率 二、政府宏观调控房地产市场的手段 1、土地供应政策 2 、金融政策 3 、住房政策 4 、城市规划 5 、地价政策 6 、税收政策 7 、租金控制 复习思考题 1.房地产市场的概念？ 2. 房地产市场的构成要素与结构层次 3. 我国房地产市场供给与需求的关系？ 4.房地产的市场功能有哪几方面？ 5.试分析房地产市场的自然周期和投资周期 6.政府怎样对房地产市场进行干预？ 房地产开发与经营 尚辅网 房地产开发与经营 第二章 房地产市场分析 化学工业出版社 房地产开发与经营 尚辅网 尚辅网 尚辅网 尚辅网 房地产 需求者 房地产 供给者 房地产市场 一级市场 二级市场 三级市场 政府管理部门 ◆土地管理 ◆城市规划 ◆财政税收 ◆其他 管理 管理 管理 中介服务机构 房地产评估 房地产经济 房地产金融 法律服务 其他机构 交易系统 物业服务系统 物业管理 服务 支持服务系统 支持 支持 支持 尚辅网 尚辅网 尚辅网 尚辅网 尚辅网 尚辅网 尚辅网 尚辅网 图2-2 销售和出租住宅需求变化示意图 尚辅网 尚辅网 尚辅网 房地产开发与经营