第二讲 房地产金融导论.pptVIP

房地产金融导论 房地产金融概述 房地产金融的概念、 房地产金融的内容、作用和特征 房地产金融体系 房地产金融的多元化 一、房地产金融的概念 房地产业作为一个资金密集型行业，对金融有很强的依赖性，与房地产相联系的房地产金融是指在房地产开发、流通和消费过程中，通过货币流通和信用渠道所进行的筹资、融资及相关金融服务的一系列金融活动的总称。 房地产金融有广义和狭义之分。广义的房地产金融，是与房地产活动有关的一切金融活动。 狭义的房地产金融是指围绕房地产开发、流通、消费等环节，通过货币流通和信用渠道，所进行的筹资、融资、结算及相关金融服务的一系列资金融通活动的总称。 广义的房地产金融除了包括狭义概念所说的资金融通外，还包括其他金融服务，例如房地产保险、房地产典当、房地产信托、房地产证券等。 房地产金融主要分类 房地产金融包括政策性房地产金融和商业性的房地产金融。政策性房地产金融主要是房改金融，它是与住房制度改革有关的一系列金融活动。例如与住房公积金贷款、政府廉租房、经济适用房有关的金融活动。 房地产是土地与房屋的合称，房地产金融又可分为房产金融和地产金融。 1、房产金融 是指房屋或建筑物在生产、流通、消费过程中的各种资金融通活动。严格来说房产金融不同于住房金融。住房金融是以住房作为信用的保证，获取资金的融通，通过住房