商业地产讲座-李忠.pptVIP

商务地产讲座 华高莱斯国际地产顾问有限公司 李忠 一、商务与居住的价值比较 生产资料与生活资料的差异 地段敏感性的差异 物业聚集度的差异 二、商务需求的特点 需求的刚性 中小城市写字楼市场的脆弱性 时间的刚性 三、商务客户的购买特征 财务考虑 形象考虑 集体决策与个人决策 办公室决策与过程决策 四、商务客户关注因素 地段形象 邻居形象 建筑形象 交通条件 硬件配置 五、不同商务客户的购买逻辑 银行客户 大企业客户 中介机构客户 外地企业客户 中小企业客户 研发类客户 六、写字楼的形象力 地段形象分析 形象识别性分析 形象性格分析 综合因素与形象力 七、商务区与CBD 写字楼的聚集现象 商务区 中央商务区（CBD） 八、写字楼案例 美国写字楼与超高层建筑 德国写字楼与写字楼的表现力 迪拜写字楼与写字楼的形象力 荷兰写字楼与写字楼的生态化 日本写字楼与写字楼的安全性 九、商务花园 商务花园的成因与特点 商务花园与IT产业 商务花园与总部经济 美国硅谷商务花园案例 荷兰商务花园案例 澳大利亚商务花园案例 十、商住类物业 SOHO类物业分析 LOFT类物业分析 Studio类物业分析 Living and Working Space类物业分析 十一、建筑综合体 建筑综合体成因分析 建筑综合体中各物业的动力传递 建筑综合体分布规律 建筑综合体的反都市性 美国建