浅谈如何控制好房地产成本.pdfVIP

，C’hinabusinessu~)date视野霸墨 浅谈如何控制好房地产成本 江海军 恒大地产集团秦皇岛恒大城房地产开发有限公司 【摘 要】众所周知，房地产成本是影响房地产最终销售价格的直接因素，不仅如此，房地产成本还可能对社会的经济发展带来 巨大的影响。特别是最近几年，我国的房价一直处于居高不下的状态，本文笔者就在这种形势下分析了构成房地产的基本要素 ；并就 如何控制好房地产成本发表了自己的看法和意见。 【关键词l房地产；成本；控制 ；措施分析 最近几年，我国的房地产业迅速发展，市场也逐渐趋于成熟 本的控制能力还 比较薄弱。这主要是因为房地产设计水平和 和完善，房地产企业的竞争也逐渐趋于规范化。因此在房地产市 实践经验不足造成的。因此需要在设计阶段加强房地产成本 场竞争逐渐加剧的背景下实现对房地产成本的有效控制和管理， 的控制 ，首先相关工作人员在设计之前根据当时材料的价格 、 相信是每个房地产企业都亟需解决的重大问题。 现有住房的建造成本等，预算出房地产每平方的造价，然后 一 、 房地产成本的构成要素 设计师根据测算的价格 ，发挥想象力，灵活设汁出美观、大方、 1．土地使用出让金以及拆迁安置补偿费 实用的建筑。 对于这部分的房地产成本主要指的是房地产在从事房地产发 2．在招标阶段加强房地产成本控制 开的过程中需要给土地所有者也就是国家支付一定年限的土地使 招标环节作为房地产开发中的重要环节，是影响房地产成本 用费用以及房地产开发商对一些被拆除房屋以及其他附属物的户 的重要因素之一，招标又可以划分为经济标和技术标两大类型。 主支付一定的补偿费用。 从 目前来看，绝大部分的房地产开发企业都是根据市场上的承包 2．前期的工程费 商或者材料商的具体情况邀请部分企业进行投标，通常情况下采 在房地产开发中，前期工程费主要指的是用于房屋开发之前 用的是非公式招标，但是还有一部分房地产开发商更加看中的是 的市场调查、可行性研究、环境影响评价、地质勘测、规划、设 经济标，因此可以借助谈判的过程，更改报价，以价格最低者得 计以及土地开发、整理等各项费用支出。 标的方式，有效降低了房地产成本。 3．建筑安装费 3．在施工阶段控制好房地产成本 房地产成本中的建筑安装费主要包含建造商品房以及相关工 施工阶段作为房地产发开中的重中之重，如果在这个阶段对 程所需要的土建工程费、安装工程费以及装饰工程费等等。 成本控制不好就很可能导致最终进行工程结算的价格要比合同价 4．公共配套设计费用 格高。因此要加强对房地产成本的控制，要特别注重施工阶段成 公共配套设施费用主要指的是因为不能有偿转让小区中的公 本的控制，最好要将结算价跟原合同价格控制在 10％作用，但 共配套设施产生的费用支出。 是对于政府工程除外。在施工阶段加强对房地产成本的控制主要 5．基础设施费 从以下几个环节出发 ： 基础设施费用主要包含建设小区中的道路、供电、供水、排 (1)严格控制工程签证。在施工之前应该尽量减少签证的次 污、通信、绿化等方面的支出。 数和费用、降低返工修改产生的费用，严把图纸审核关。除此之外， 6．开发间接费用 还应该避免工程中签证的重复计费，特别是分清需要另外签证还 开发间接费用是指房地产开发企业在开发现场组织管理开发 是合同包干。 产品而发生的各项费用。这些费用虽也属于直接为