物业管理实务 教学配套课件 鲁捷 2．3 业主入住（录象）1.pdfVIP

2．3．4 业主对物业的验收 （1）给排水系列 上下管是否有渗漏 坐便器下水是否顺畅 是否有足够的水压 是否有地漏，坡度是否向地漏倾斜 上面的邻居家是否漏水 水池龙头是否妥当，下水是否顺畅 水池等是否有渗漏现象 （2）门窗系列 门窗与混凝土接口有否缝隙 门窗在开启、关闭的时候是否灵活 门间隙是否太大（缝隙必须小于三毫米） 窗户玻璃是否完好 窗台下面有无水渍 （3）供电系列 户内电源柜拉闸后户内是否完全断电 户内电源柜有无分线路，分支线路是否能够 分别断电 各个开关、插座是否牢固，有无问题 所有灯是否能亮 所有插座是否有电 （4）墙面、屋顶、地板系列 承重墙是否有裂缝 墙身有无倾斜、弯曲、隆起或凹陷的地方 墙面瓷砖砌筑是否合格 是否有雨水渗漏的痕迹或者裂痕 墙上涂料颜色是否有明显不均匀处 屋顶上是否有裂缝 地砖接缝处是否不平 检查地面有无空壳开裂情况 （5 ）公共设施及其他 电、水、煤气表具是否齐全 电、水、煤气表的读数 煤气、热水器开关位置是否妥当 供暖管道是否有套管 燃气管线是否穿过居室 居室、客厅有否各种管线外露 案例讨论 请看情景短片，遇到这种情况，你认为应怎样 处理？为什么？ 情景短片参考答案 案例讨论 请看情景短片，片中的接待人员有无问题，遇 到这种情况，你认为应怎样处理？为什么？ 情景短片参考答案 作业： 2-4业主入住时，应准备的文书、资 料有哪些？ 2-5业主入住时，物业管理人员陪 同业主验房应提醒业主哪些问题？