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《房地产经营管理》复习题 来源：房特搜 一.填空题 1.房地产是_________和__________的社会形态，是房屋和土地作为一种财产的 总称。 2.房地产业是指从事房地产____________，____________，____________和 ____________的行业。 3.地租包括____________和____________。 4.城市级差地租是由于____________和____________所引起的超额利润。 5.目前我国的房产所有制主要有____________，____________和____________三 种基本形式。 6.房地产经营的对象具有____________和____________的双重性。 7.土地产权的含义包括____________，____________，____________， ____________，____________，____________。 8.房地产开发是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质和要求进行 ___________,_____________的活动。 9.按土地使用权的过渡形式，地产市场可以划分为____________，____________， ____________。 10.____________体现了土地所有者国家与土地使用者的一种经济关系。 11.地产二级市场是土地经营者之间，____________与____________的交易市场。 12.构成一个地产市场必须具备三个要素：____________，____________， ____________。 13. 土地使用权出让，采取____________，____________，或____________三种 基本方式。 14.土地使用权转让有三种形式：____________，____________和____________。 15. 房地产市场细分，就是根据房地产消费者的____________，把房地产划分为 不同类型的____________. . 30 二单项选择题（ 分） 1. 土地所有权在经济上实现的形式是（ ） A. 利润 B. 成本 C. 地租 D. 税收 2. 通常承租人人住写字楼前装修中的某些标准化装修项目的费用由（ ）支付。 A．承租人 B．业主 C．承租人和业主共同 D．物业管理公司 3. 房地产开发项目的建设过程是指（ ）的持续时间。 A．房地产开发全过程 B．获得土地后到全部工程竣工 C．从工程开工到全部工程竣工 D．从工程开工到项目租售完毕 4. 以下选项适于在新区开发的建筑是（ ）。 A．娱乐用房 B．写字楼 C．高级住宅和公寓 D．餐饮用房 5. 在整个开发过程中最为重要的一个环节是（ ）。 A．投资机会选择 B．投资机会决策分析 C．投资机会选择与决策分析 D．市场分析和项目财务评价 6. 决定级差地租的因素是（ ） A.土地经营权垄断 B.土地所有权垄断 C.特殊地段具有特殊的使用价值 D.土地位置的差别 7.土地使用权获得者在其有效的试用期限内有以土地作为抵押获取银行贷款或 其他担保的权利是（ ） A地役权 B 抵押权 C 典权 D 租赁权 8. 房地产最重要的一个特性是( )。 A B C D 、位置的固定性或不可移动性 、依赖性 、相互影响性 、不一致性 9. 对商业繁华程度的依赖性最大的是( )。 A B C D 、写字楼 、高尔夫球场 、住宅 、商场 10. 某宗地总面积为500平方米，其上建有一栋6 层住宅楼，该楼各层的建筑面 200 ( ) 积均为 平方米，容积率为 。 A、0.4B、1.2C、2.4D、2.5 11、居住用地最高出让年限为( )。 A、40