基于“旅游地产”的城市主题公园运营模式发展前景探讨——以成都市为例.pdfVIP

技 术 与 市 场 磺 两瓣 基于 “旅游地产”的城市主题公园 运营模式发展前景探讨 — — 以成都市为例 裴若婷 李畹琴 段娅雯 成都理工大学地球科学学院 成都 610059 摘要 ：主题公园是一种人造旅游资源 ，它着重于特别的构想，围绕一个或者几个主题创造一系列有特别的环境和气 氛的项 目吸引游客 。主题公 园的一个最基本的特征是创意性，具有启示意义。我国的主题公园发展 已日趋形成和房地产 开发相结合的模式。这是一种新型的景区模式，但是其长远发展 的可行性和生命周期的有效延长仍然是我们有待观察和 探讨的 问题 。 关键词 ：主题公 园 运 营模 式 成都 市 doi：10．39696．issn．1006—8554．2009．07．095 1．国内主题公园运营模式发展趋势 的规划互为呼应，成为一个融居住、娱乐、商业等要素于一体的 1955年，沃尔特 迪·斯尼在加利福尼亚的洛杉矶创办了一 比较完善的人居系统。此外，还推动了度假设施及旅行社、歌舞 座现代化游乐园，取名迪斯尼乐园，这就是世界上第一个现代 演艺、策划设计、动画、网游 、主题消费品等与主题公园相关联 意义的主题公园。53年过去了，迪斯尼早已成为世界主题公园 的其他产业的综合发展，以发挥整体效益。2000年在深圳华 行业内的巨无霸级跨国公司，而这股主题公园风则是吹遍了全 侨城西部开发的波托菲诺项 目证明了这种模式的成功。这种 球各地。我国的主题公园在经历了兴盛衰败之后迎来了新的时 旅游和房产双赢的新盈利模式速成为国内主题公园运营模式 代。1999年深圳华侨城决定执行 “旅游+房地产”的主导经营模 的主流 。 2．成都主题公园发展现状 式，也就是在地产开发的过程中，有意识地借助主题公园带来 自1998年主题公园作为一种全新的旅游产品引进中国市 的优势，借助主题包装手法开发 “旅游地产”。打造主题公园 场便迅速红遍大江南北。成都也不例外 ，但结果也以巨额投资， 产业链 ，把主题旅游与主题房地产结合起来 ，再加上主题商业 ， 亏本收场。如1992年正式开发的西游宫耗资550万余元，开馆之 突破了单一的旅游或房地产的概念 ，把关联产业相联合，互为 初火爆超乎想象，但仅仅过了三年时间就宣布倒闭。建于1994 依托 ，相互促进。地产、商业和公园的景观可以互为借用 ，三者 年成都的世界乐园曾经创下一年入园游客超过100万人次的纪 表2可以看出，18岁以下的旅游者认为了解新奇事物是他们 是旅游这一事实，能用旅游来实现 自己的心愿，这已经是他们 的主要收获。虽然他们的旅游动机比较分散 ，但在实际的旅行 最大的收获。 中，平时活动范围相对较小 ，他们当中53％认为最大的收获是 3．结论 了解新奇事物，也有28％认为最大的收获是结交朋友。 由以上的分析可以看出，各个年龄特征的旅游群体因旅游 18—3o岁的旅游者对旅游动机的选项比较集中，但对最大收 动机的不同，心理需要的不同，在旅行中获得的收获也不同。旅 获的调查中他们的答案却相对比较分散。更多的人认为实际的 游企业在制定旅游宣传促销时可以针对不同的年龄群体，突出 旅游中最大的收获是满足了自己对旅行的渴望和结交朋友 ，但 他们感兴趣的方面，才能够真正吸引到 目标旅游者。 认为在旅游中了解了新奇事物的仅仅 占15％，这跟现今青年旅游 参考文献 ： 者旅行经验逐渐增多以及信息沟通快速等有关，他们已经不用 1【]霍力，杜文广．大学生旅游消费,L·t理分析叨．商业研究．1997， 靠旅游来满足对新奇