酒店项目定位的基本内容 2.pptVIP

* * * * * 金 燕 高级经济师 雅茁国际酒店集团资深顾问 悠越酒店管理有限公司总经理 中国饭店协会专家委员会委员 酒店项目市场定位和设计管理 * 目标：规避酒店投资者的投资风险 投资路上处处有挑战 风险+机会 * 投资酒店是个很赚钱的生意？ 投资巨大 —— 五星级单方造价达到10000元/m2及以上，总投资超过2-3亿人民币 回收期长 —— 静态回收期一般10-15年 培育期长 —— 开业后3-5年 受经济环境影响大 —— 越高端越敏感 酒店项目开发之前要了解的······ * 酒店项目可能会带来什么？ 优良的持有型物业，较好的增值空间 金融融资平台，税务统筹工具 稳定的现金流 企业形象与实力的展现，企业发展的平台 资金敏感度决定追求的目标！ * 酒店项目开发之前要想清楚的······ 为什么要开发酒店？ “被”酒店？——请先算大账 提升地产价值？——看入市的时间 酒店只是综合体项目的带动工具？——小投入、大作用为最佳；发挥工具作用之后，对资产是持有？还是退出？ * 你是谁？ 酒店投资商？专业的投资者依靠专业的判断和专业的资产管理获取回报。 酒店运营商？酒店显然不是你的主业。那么，你想成为运营商的理由何在？ 酒店的业主？大多数房地产开发商最可能面对的