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对场地设计的制约因素 一、前提条件：城市规划和相关法规、规范 前提条件的特性 1、为设计提供最基本的要求和最低的标准； 2、城市规划保证整体效益，建筑单体设计要与其协调； 3、对待其要积极主动，要有预见性。 1、城市规划的要求 总规对用地发展方向和布局结构上进行控制，控规对用地的细则 进行控制。一般主要参照当地 《规划管理条例》，条例会根据实际情 况有所修编。 控规主要控制：用地性质、用地范围、用地 （开发）强度、建筑 范围。 1、 用地性质：本次酒店设计的基地位于从四川省西昌邛海，用以 度假村酒店的建设，用地性质在当今市场条件下，对于基地选 择，项目策划，起着关键作用。 2、 用地范围：根据下图可见用地范围东北向靠邛海，西南面靠城 市道路。基地最大高差在 6 米左右。 如右图： 为本次度假村酒店用地 3、 用地 （开发）强度： 基地总面积有 20000 多平方米，而酒店的 总面积只有 10000 平方米左右，建筑容积率的只有 0.5，所以 在用地和建筑强度较低，所以建筑采用集中式布局会产生许多 不利的因素。 4、 建筑范围：用地范围内允许建造建筑物的区域，要按要求退红 线。基地沿海岸线东面退 20 米，西面退 15 米，满足 “亮海” 的规划原则，沿城市道路的边缘线退 8 米。“亮海”的原则不在 于把邛海一览无遗的暴露，而是要与建筑互相融合。另：建造 高度、交通出入口方位、主要朝向、主入口方位等。 主要朝向 主入口方向 2、