投资项目评估课件项目评估-（第七讲）.pdfVIP

项目成本的估算 管理科学与工程学院 李桂君 宋砚秋 内容与目的 内 容 目 的 • 了解项目建设期及运营期 • 项目的建设期及运营期 的设定 • 投资成本的估算的内容 • 掌握投资估算的科目和方 法 • 投资计划和融资方案 • 熟悉投资计划表的内容 项目的建设期及运营期 • 项目计算期： – 指投资项目从投资建设开始到最终清理结束整个过程 的全部时间，即该项目的有效持续时间，通常以年为 单位。 • 建设期： – 项目从开始建设的年份起到竣工投产为止所经历的时 间。 • 运营期： – 从建成投产年份起至项目报废为止所经历的时间。 – 主要取决于项目主要固定资产的寿命期。 1 投 资 估 算 2 资金来源与融资方案 1 投 资 估 算 投资估算 投资估算 建设投资 建设投资 流动资金 流动资金 1 投 资 估 算 • 建设投资估算的内容 1 投资估算——建设投资估算 • 建设投资估算的依据 – （1）项目建设管理部门颁发的建设工程造价费用构 成、计算方法，及其它有关计算工程造价的文件； – （2 ）行业主管部门制定的投资估算办法、估算指标和 定额； – （3 ）有关部门制定的工程建设其它费用的计算办法和 费用标准，以及国家公布的物价指数； – （4 ）拟建项目各单项工程的建设内容及工程量。 1 投资估算——建设投资估算 • 建设投资估算步骤 – （1）分别估算各单项工程所需的建筑工程费、设备及 工器具购置费、安装工程费； – （2 ）在汇总各单项工程费用基础上，估算工程建设其 它费用和基本预备费，得出项目的静态投资部分； – （3 ）估算涨价预备费和建设期利息，得出项目的动态 投资部分。 1 投资估算——建设投资估算 建筑工程费估算 设备及工器具购置费估算 安装工程费估算 工程建设其它费用 基本预备费估算 涨价预备费估算 建设期利息估算 建筑工程费估算 • 为建造永久性和大型临时性建筑物和构筑物所需 要的费用； – 如场地平整、厂房、仓库、电站、设备基础、工业窑 炉、矿井开拓、露天