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太仓房地产市场月报 2009年12月15日 乘星行行销服务机构市场研展中心 目 录 ? 宏观环境 1 经济环境 1 房地产环境 2 政策动态 4 ? 太仓房地产市场 5 市场综述 5 土地市场 6 商品房市场 9 ? 乘星行观点 15 宏观环境 经济环境 CPI由负转正 通胀预期增强 与市场预期相符，11月份CPI同比上涨0.6%，结束了连续9个月的负增长。11月份，CPI环比上涨0.3%。 历史上从未有一个时点像现在这样，专家们对未来通胀形势充满如此大的分歧。随着11月份居民消费价格（CPI）同比增长“由负转正”，对于通胀走势的争论也变得更为激烈。 部分专家担忧，受流动性充裕的影响，2010年通胀形势将会比较严峻；但也有声音认为，由于经济还处在偏冷的状态中，产能过剩的压力将会使得明年通胀形势比较温和。 在12月12日国家统计局召开的新闻发布会上，国家统计局新闻发言人盛来运表示，目前不存在通胀，但需要管理好通胀预期。 《第一财经日报》?2009-12-12 中国经济驶入新关口 六大经济焦点问题高度关注 一年一度的中央经济工作会议，将会作出判断和部署。方方面面的信息显示，保增长取得显著成效的中国经济，正处于结构调整的关键时刻，为了未来长远发展，要在提高经济增长的质量和效益上多下功夫。货币政策“政策紧缩信号”预期不存在 中央经济工作会议往往成为判断第二年市场的一个重要风向标。而一周前召开的中共中央政治局会议,则被视为中央经济工作会议的“定调会”。本次中央政治局会议强调,保持宏观经济政策的连续性和稳定性,继续实施积极的财政政策和适度宽松的货币政策,根据新形势新情况着力提高政策的针对性和灵活性。可以预见今年的中央经济工作会议,出台“政策紧缩信号”的预期已不存在,明年继续执行积极的财政政策和适度宽松的货币政策已无悬念,稳定仍将是大方向。 刺激政策面临进退抉择 一方面刺激政策的持续或进一步的放大很可能带来短期的快速回升和经济过热,但未来投资驱动增长模式的内在矛盾激化和结构恶化导致宏观经济在中期不可持续,甚至出现中期的第二次探底。 另一方面简单地采取退出政策将使政策刺激性需求急剧萎缩,刚刚启动的局部的、还没有形成自我循环的动力机制夭折,宏观经济短期出现第二次探底。 结构调整将是“大结构”调整 财政部财政科学研究所副所长刘尚希在接受记者采访时说道:“明年我国的经济工作重点应该是调结构,这里的结构不仅是产业结构,还是‘大结构’——除了产业结构外,还有城乡结构、区域结构、分配结构和经济结构。只有这个目标明确了,其他的政策选择就好办了。因此明年财政政策应该唱主角,财政制度本身、财政支出结构都要优化。” 促进消费扩内需的地位应更重要 在11月27日举行的中共中央政治局会议上,关于明年宏观政策的趋向,第一条就是要促进国内需求特别是消费需求持续增长,增强居民特别是低收入群众消费能力,完善促进消费的政策。 1-11月，全国完成房地产开发投资31271亿元，同比增长17.8%，增幅比1-10月提高1.2个百分点，比去年同期回落4.9个百分点。 1-11月，全国房地产开发企业房屋施工面积29.88亿平方米，同比增长17.2%，增幅比1-10月提高0.8个百分点；房屋新开工面积9.76亿平方米，同比增长15.8%，增幅比1-10月提高12.5个百分点；房屋竣工面积4.42亿平方米，同比增长26.1%，增幅比1-10月提高3.4个百分点。其中，住宅竣工面积3.67亿平方米，增长28.2%，比1-10月提高3.2个百分点。 1-11月，全国房地产开发企业完成土地购置面积27091万平方米，同比下降15.4%；完成土地开发面积20338万平方米，同比下降2.5%。 ?二、商品房销售情况 1-11月，全国商品房销售面积75203万平方米，同比增长53.0%。其中，商品住宅销售面积增长54.4%；办公楼销售面积增长39.2%；商业营业用房销售面积增长39.1%。1-11月，商品房销售额35987亿元，同比增长86.8%。其中，商品住宅销售额增长91.5%，办公楼和商业营业用房销售额分别增长58.4%和60.4%。 三、房地产开发企业资金来源情况 1-11月，房地产开发企业本年资金来源48170亿元，同比增长44.2%[2]。其中，国内贷款8994亿元，增长40.2%；利用外资413亿元，下降31.4%；企业自筹资金15909亿元，增长18.3%；其他资金22854亿元，增长76.6%。在其他资金中，定金及预收款13347亿元，增长66.5%；个人按揭贷款7009亿元，增长130.1%。 四、70个大中城市房屋销售价格指数 11月份，全国70个大中城市房屋销售价格同比上涨5.7%，涨幅比10月份扩大1.8个百分点；环比上涨1.2%，涨幅比10月份扩大0.5个百分点。