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华凯国际商贸物流中心 可行性研究报告 第一章 总 论 1.1 项目概况 项目名称：华凯国际商贸物流中心 项目地点：中山市神湾镇 项目建设总投资：11940万元人民币 项目建筑面积：拟建设用地100亩，第一期建设用地为30亩，将基本出进口物流中心建立完成，并开始投入使用。项目建设规模预计xxxxxxxx 投资方：xxxxxxxx 项目产权方：xxxxxxxx 1.2 环境概述 广东素有“世界工厂”之称，广东生产的许多产品都占据着世界九成以上的市场，这一直以来都是我们广东人的骄傲。但是，在这一伟大成就的背后却一直存在一个隐忧：我们的生产还主要是以代工生产为主，缺乏渠道和品牌，在6+1的产业链分工里处于劣势地位。并且，在出口贸易中，一直是各家工厂分散出口的“单兵作战”模式,出口质量没有严格的行业标准，没有形成统一营销平台来打造民族产品的国际品牌。而且，在没有统一的营销平台基础上，产品质量难以把关，没有可追溯的信息资源系统，更让外界对民族产品的毁誉参半。 总而言之，渠道、品牌、售后是中国产品走向世界必需的三要素。 虽说对于一个新兴的工业化国家，代工阶段是必须经历的——只有在积累了足够的人才、经验和财富之后才有可能进一步成长为世界性品牌的缔造者；而当下，我们正处于这个历史性的转折时期，整个中国都在进行着产业链的整合，以求在新一轮的竞争中整合资源、抢占优势地位。浙江人认识到了这一点，纷纷成立各种商会，共同开拓海内外市场，也已经在不少国家建立了多个商城和商品市场。广东人在这个时候落后了，作为一个侨居海外的广东人，我非常希望能为家乡的产品走出国门献一分力。本项目就是准备为广东，特别是中山的产品走向中南美洲、建立品牌构建一条畅通的渠道。 而在国内消费中，所谓“民以食为天”，食之——民之大事也。但是，由于国内的农产品消费的流通环节众多，货源结构分散，上游营销平台缺乏品牌建造意识与监管,致使既没有标准化的农产品质量可追溯系统，也没有成熟的监管体系,诸如“双汇瘦肉精”等骇人听闻的食品危机事件已屡见不鲜。因此，本项目更拟建设进口农产品冷链物流中心，将国外的优质、放心农产品（进口的速冻食品、水果类等）引进国内市场，让更加多的消费者能够品尝放心、优质的农产品。 1.3 市场展望 国际贸易的发生是由于国家之间存在经济学上的比较优势，而据多年的接触和研究，中国和中南美洲各国在很多产品上都互有优势，可以形成互补： 中国劳动力价格低廉，技术工人众多，所以劳动密集型、具一定技术含量型企业生产的产品在国际上特别具有竞争力；同时也正由于人口众多，中国人均资源相对匮乏。 中南美洲各国物产丰富，是矿业、农牧业、林业等资源主要输出国；各国往往轻工业不发达，许多轻工产品需要从国外进口。 可见，中国和中南美洲各国之间的经贸存在很强的互补性，市场潜力巨大。 不过，现在中国和中南美洲各国之间贸易并不发达，甚至比不上中非之间的贸易往来，这是为什么呢？主要是由于历史、地理距离和语言的隔阂：历史上，中国和中南美洲各国没有很深的羁绊，缺少国家级的交往；地理上，中南美洲是世界上离中国最远的大洲，距离遥远造成了移民稀少和经贸活动成本过高的结果；语言上，中南美洲各国主要使用西班牙语和葡萄牙语，中国熟悉这两种语言的人较少。这些障碍一直阻碍着中国同中南美洲各国发生更多的经贸往来，也正因如此，这片市场几乎还是一片处女地，市场空间异常巨大。 随着中国国际影响力的增强，中国和中南美洲各国的联系日益受到重视，交往逐渐密切；随着科技的发展，世界越来越小了，地理距离再也不成为经贸活动的障碍。可以说，中国中南美洲贸易开展是时候了。 1.4 项目建设的可行性 综合上述情况可知，现时，中国中南美洲的贸易体系尚在建设当中。而在国内的农产品流通体系当中，尚未有企业开始着手建立完善的进口农产品流通体系，而在日用产品中，也尚没有建设完善的出口营销平台。现时神湾镇所具备的物流港，为本项目的物流运输带来了足够的资源优势，本项目占尽地利之便，必将能够在短时间内取得长足的发展。 第二章 经营范围及建设计划 2.1 项目市场定位 本项目按照国家标准，定位为综合性商贸物流中心，以本国的日用百货出口、国外农产品入口的营销为主。并根据项目本身的规格特点及所处位置的环境，重点突出产品结构丰富、质量保证、服务优良的综合性商贸服务。 2.2经营范围 进出口商贸物流服务。 2.3 建设计划 项目拟定于2011年 月前动工，于 年 月前完成全部工程。 第三章 规划与设计方案 3.1 工程概况 3.1.1 项目的建设规模及功能设置 项目建设分硬件建设与软件建设两个板块完成，其中硬件板块包括仓储设施20000m2、加工设施8000m2、配送设施3000m2、综合办公服务设施2000m2、质控中心设施800 m2、消防、污