我国养老地产经营模式分析.pdfVIP

经济 ／产业 合《作经济与科技》 No．3x2O15 我国养老地产经营模式分析 口文 ／叶明桥 (重庆市盛世华建筑工程有限公司 重庆) [提要] 养老地产是养老服务和房地产开发交叉融合而 位老人并抚养一个孩子，在现在的社会经济下，子女的负担越 产生的复合地产，在我国老龄化问题E1益严重、“421”家庭结构 来越重，赡养老人力不从心，同时也造成了相当部分的“空巢老 El益普遍和养老设施供不应求及其服务水平差的背景下，养老 人”，无人看护。传统的家庭养老模式已经满足不了我国的养老 地产面临着巨大的机遇和挑战 养老地产经营模式的选择是其 需求 。 发展的一大重点。本丈从养老地产经营模式角度展开论述，通 我国“十二五”规划提出建设 “9064”养老模式结构的社会 过借鉴发达国家养老地产经营模式的成功经验，结合我国养老 养老服务体系，即90％的老年人通过居家养老，6％的老年人通 地产经营现状，从管理模式和盈利模式两个方面构建我国养老 过社区养老，4％的老年人通过机构养老，这种 “以居家养老为 地产的经营模式，提出开发商管理、战略联盟管理、专业公司管 基础，社区为依托，机构为支撑”的养老模式建设，表明了政府 理的管理模式和租、售、租售结合、会员制 以及倒按揭的盈利模 从强调家庭养老到社会养老的重大转型，因此养老地产有很大 式 。 的市场潜力。由于养老地产不同于普通商业地产，它的开发要 涉及各方主体，包括政府、开发商、保险机构、医疗卫生及其配 关键词：养老地产：经营模式；管理模式；盈利模式 套服务机构等各方，还需要整合整个产业链的资源，所以运营 中图分类号：F293．3 文献标识码：A 过程很复杂，而且由于养老地产不只是提供住宅，更注重的是 收录 日期：2015年 2月 5日 后期配套服务的盈利，所以投资回收期长，投资风险大，再加上 一 、 引言 我国对于养老地产项 目的开发仍处在探索的阶段，并没有形成 人 口老龄化已成为困扰我国社会和经济发展的突出问题。 规范的商业模式，所 以养老地产在我国仍处于初级阶段。综合 2010年全国第六次人 口普查数据显示，我国60岁以上的人 口 来看，我国养老地产有很大的发展机遇。 数为 1．77亿，将近占人 口总数的 13．26％，并且老年人 口数量 以 三、国外养老地产经营模式分析 3．40％的年均增长率递增，预计到2020年我国老年人 口总数将 在上世纪中期，西方发达国家相继步入了老龄化社会，经 达到2．48亿。随着我国老龄化步伐的加快，以及 “421”家庭结 过几十年的实践和发展，对养老地产的运作积累了一定的经 构的日益增多，相对单一和落后的养老模式越来越满足不了老 验，其中最典型的是美国和 日本，其养老体系建设已日渐成熟， 年人 口的养老需求。养老地产可以在一定程度一I-满足我国日益 值得学习借鉴。 增长的养老需求。因此，分析及构建适合我国的养老地产经营 (一)美国养老地产经营模式分析。美国施行以机构养老为 模式对于促进养老地产更快更好地发展，解决老年住宅需求问 主，政府立法鼓励并监督的方式。养老机构主要有非营利性和 题有重要的意义 。 营利性两种模式，前者主要由政府或宗教机构投资建立；后者 二、我国养老设施现状及养老地产市场前景 多为私人开发商建立。养老住宅的形式主要包括：健康老