影响民众对房地产政策取向认知偏差的原因.pdfVIP

影响 众 房沾产政象驭 知偏 差的屈 围 近年来，民众一方面认为政府对房价的管制政策 来越更 “严厉”的行政调控政策将加重价格信号扭曲、 效果很差 ，且预期评价并不乐观 ；另一方面，却又要 资源配置扭曲的认识 ，民众无法知晓或接受 ，于是政 求强化这种管制政策，使政府无法实施市场与保障相 策调整越来越困难。 区分的政策。民众的这种矛盾的诉求 ，就是在房地产 那么究竟民众的这种诉求 (对不吻合预期结果的 政策取 向上的一种认知偏差 (大致属于锚 固，即 旁观者归因，或锚固)形成的影响因素是什么?首先 ANCHORINGCOGNITIVEBIAS)，于是从理论和经验 需要简单回顾相应的理论。根据卡尼曼 (KAHNEMAN) 上有必要回答 ，这种认知偏差的原因何在。根据锚固 和特韦斯基 (TVERSKY)，早在1974年的行为经济学 形成的可能性 ，通过对中国大陆五个地区 (上海 、安 奠基性工作 ，可知个体行为者的信息加工能力具有局 徽、河北、江苏和四川 )个样本调查数据进行的计量 限性，个体的判断和决策因而会产生偏差 。随后很多 估计表明，民众对房地产政策有效性的主观概率 、对 领域中利用认知偏差做了大量具体的研究。在国际投 政府管制政策的依赖性 ，和框架效应是影响民众认知 资领域中，认知偏差表现为投资者极为强烈的本土偏 偏差的主要因素。 好 (HOMEBIAS)。具体来说，本土偏好指投资者总 是倾向于投资本国的上市企业或者 自己家乡的上市企 i 、 引言 业，而对分散投资以降低风险不以为然。根据学者的 2011年3月6日人民网公布2011年两会第四日舆 研究，造成这样一种认知偏差的主要原因可能包括对 情分析报告，报告中指出．一项两会民意调查显示 ， 其他国家和地区企业以及投资环境信息的不对称 。在 抑制房价、 “让百姓居者有其屋”是 “两会”期间百 判断研究 (JUDGEMENTRESEARCH)领域中，最为 姓最为关注的话题之一 “。报告表明，随着中国各城市 普 遍 与 知名 的认 知偏 差 现 象 就 是过 度 自信 房价的持续走高，普通民众对房地产市场走势以及房 (OVERCONFIDENCE)。这种现象指的是人们往往会 价调控政策的关注程度正在不断加强。同时也说明虽 过分盲 目的相信 自己的判断力，从而所做出倾向于偏 然民众对当前业已实施的房价调控政策的效果并不满 离客观事实的判 。顺便指出，大多数研究的是认知 意，但是他们对政府继续加强调控仍然寄予厚望，这 偏差在生活中的不利表现 ，然而认知偏差也有其有利 意味着政府制定政策的过程中受到民众越来越大的压 的一面。在生活满意度的研究中，积极的认知偏差 力。这里，民众一方面不满意政府 目前出台的政策， (POSITIVECOGNITIVEBIAS)有助于人们维持一个 另一方面又要求政府出台政策的矛盾行为 ，称之为房 较高水平的生活满意度。 地产市场上民众对政府政策的认知偏差。 就锚固效应而言 ，例如，工资收入的增加只能给 虽然造成中国房产问题的因素非常多，但是从高 幸福感的增加带来很小的效果并且这种效果稍纵即 度简化的层面考虑，就是 “市场规则”与 “非市场的 逝 ，但是人们却一直高估 了这种效果 。卡尼曼 福利保障”两种泾渭分明的运行方式 ，前者是资源要 (KAHNEMAN)等