引入风险因素的房地产企业SWOT分析——以山西光信实业有限公司为例.pdfVIP

中国夕资2008年第曩…3I期¨ 期”麓 。_ * 嚣 一瓣￡囊 引入风险因素的房地产企业SWOT分析 — — 以山西光信实业有限公司为例 山西财经大学管理科学与Z-程学院 李新刚 阎俊爱 一一…一～眠触一一摊一一一一一一一一一 房地产业作为我旧阳民经济 的重要的支柱产业 ，它r工接 田知名度 、已经形成 品牌优势 的房地产公司 ，仍处于群雄 ～……～支的环境一暌做光一西嘶一一～～ 或问接联系着建筑 、厶金 、建材 、装饰 、家电、家具 、金融等数 t 霸的局面 个产业 ，住我 旧咖入WTO的背景下 。 外房地产开发商加速 (4)政府鼓励加强经济适用住房建设 为了满足人们 的住 抢滩我I房地产r汀场 我 数量多、规模小、集中度低，抵御 房需求 ，政府积极鼓励加强经济适用住房建设 ，确保城镇居 民 险能力差 ，f汀场竞争力弱的房地 开发商如何在新的形势下 能住 卜舒适 的窍子。 生存发展做大做强 ，足我圈房地产企业不得不面对的一个巫 2、威胁 (T)： 要而紧迫的问题 2000年 以来 (即 _卜五 ’期 间)，太原市 的房 (1)贷款难度增大。银行对开发贷款和抵押贷款的审批条 地产 巾场同伞 f【j房地产市场一样 ，是发展最快 的时期。房地产 件 日趋严格 ，使得银行贷款难度的增大，对于房地产企业 的融 业投资不断扩大 ，每年呈增加趋势 据统计 ，近 5年来，太原市 资能力提 了巨大的挑战 因此，要建立一个防范信贷风险的 窍地产业投资近248亿冗 ，刈财政收入的贡献逐年增加 ，仅 } 信息系统，以完善各商业银行的信贷风险控制措施 。 血期间房地产及卡}j关广：业的收入 占财政收入的 l3％。太原市 (2)太原境外房地产企业随时u能『进人。很多外地开发商 房地产业呈不断上升的势头。 看好 山两市场，纷纷进入 ，目前比较知名的外地开发商就有好 从供需关系 卜来看 ．太原房地产市场总体处于供需失衡 几家。比如 ，山西大唐房地产开发公司、山西宝地房地，开发 状态 表现为 ：一是高价位 、高档住房在市场供应 中所 占比例 公刮、广东振鹏投资集 团和天津顺驰公一J等等 较高 ．而 1『1低价位 ，普通商 品房与经济通用房 比例偏小 ，但市 (3)房地产产品成本不断增加。土地取得方式 的变革 、土 场需求总垣却较高；二是大户型、大面积住房面积供应总量较 地成本和以钢材为龙头的建材价格的 卜涨 、配套设施要求 的 大 ．而 中、小户型和中、小面积住房供应不足，但需求量很大 ．． 提高、央行加息压力、土地增值税 的严格征管导致 了整体成本 ， 一、房地产企业外部环境分析 不断上涨 、企业利润下降。 …一一一一 我 国房地产企业 昕面对的宏观环境是大体相 同的，通过 (4)行业 内竞争 日益激烈 由于 ，房地产的规模开发一方 对山两光价实业有限公一J现阶段情况 的分析，我们认为它面 面 町以带米楼概产品开发效率的提高和开发成本 的降低 ，另 临着如 F机会和威聃 ： 一 方面又椴易导致楼廊产品的同质化 ，而同质化楼鼎产品的 1、机会 (O)： 竞争不 避免地产生激烈的价格竞争 (1)太原房地产市场有效需求稳步增加。根据太原市政府 (5)I玉l家实行收紧地跟的政策，加大l{]小户型商品房供 “十 ．五”《太原市住房建设规划)，未来五年 内，太原市人均住 地 ，加剧了土地 的竞争。完善t地供应政策 ，优化土地供应结 窍面积要从 目前 23平方米增加到 27平方米 ，为此需要增加 构 ，优先满足普通住房建设川地需求 ；以及时经济适用房用 l700万平方米斗f发面积才能满足基本需要 。