房地产施工九舍会_冬期施工_越冬工程维护.pdfVIP

九舍会_房地产智库：万科,万达,中海,龙湖,恒大,保利,华润,绿地,绿城,碧桂园,世茂,中信,招商,富力,宝龙,金地,金科,复地,首开,金融街,企业管理,人力资源,财务融资,合同管理,成本造价,规划设计,室内景观,招标采购,工程建设,施工管理,营销策划,广告推广,物业管理,商业地产,旅游地产 22-9 冬工程维护 22-9-1 基本要求 1．对于按采暖设计而冬期不能采暖的新建工程，跨年施工的在建工程，以 及停建、缓建工程，在入冬前均应编制越冬维护措施。 2 ．越冬工程保温维护，应就地取材。保温层的厚度由热工计算确定。 3 ．在制定越冬维护措施之前，要认真检查核对有关工程地质、水文资料、 当地气温资料等，以及地基土的冻胀特征和最大冻结深度。 4 ．施工场地和建筑物周围必须做好排水，严禁地基和基础被水浸泡。 5 ．在山区坡地建造的工程，入冬前应根据地表水流动的方向设置截水沟、 泄水沟，使水不在建筑物周围存积，也不得在建筑物底部设暗沟、盲沟疏水。 6 凡按采暖要求设计的房屋竣工后，应及时采暖，并使室内最低温度保持 在5℃以上。 22-9-2 在建工程 1．在冻胀土地区建造房屋基础时，应按设计要求做好防冻害处理。当设计 无要求时，应采取以下措施： （1）当采用独立式基础或桩基时，基础梁下部应做掏空处理。强冻胀性土 可预留200mm，弱冻胀性土预留100~150mm ，空隙两侧用立砖挡土回填。 （2 ）当采用毛石砌筑基础或短桩基础时，应考虑冻胀影响。可在基础侧壁 回填厚度为150~200mm 的混砂、炉渣或贴一层油纸，深度为800~1200mm 。 （3 ）浅埋基础越冬时，应覆盖保温材料保护。 2 ．设备基础、构架基础、支墩、地下沟道以及地墙等越冬工程，均不得在 已冻结的土层上施工。上述工程越冬时如可能遭冻，应进行维护。 3 支撑在基土上的雨篷、阳台等悬臂构件的临时支柱，入冬后若不能拆除 时，支点应采取保温防冻胀措施。 4 ．水塔、烟囱、烟道等 筑物基础，在入冬前应回填至设计标高。 5 室外地沟、阀门井、检查井等除回填至设计标高外，还应盖好盖板进行 越冬维护。 九舍会　　　　　房地产 九舍会_房地产智库：企业管理,人力资源,财务融资,合同管理,成本造价,规划设计,室内景观,招标采购,工程建设,施工管理,营销策划,广告推广,物业管理,商业地产,旅游地产,万科,万达,中海,龙湖,恒大,保利,华润,绿地,绿城,碧桂园,世茂,中信,招商,富力,宝龙,金地,金科,复地,首开,金融街 九舍会_房地产智库：万科,万达,中海,龙湖,恒大,保利,华润,绿地,绿城,碧桂园,世茂,中信,招商,富力,宝龙,金地,金科,复地,首开,金融街,企业管理,人力资源,财务融资,合同管理,成本造价,规划设计,室内景观,招标采购,工程建设,施工管理,营销策划,广告推广,物业管理,商业地产,旅游地产 6 供水、供热系统试水、试暖、打压后，如不能立即投入使用，在入冬前 应将系统内的残存积水排净。 7 ．地下室、地下水池在入冬前应按设计要求进行越冬维护，当设计无要求 时，应采取如下措施： （1）基础及外壁侧面回填土应填至设计标高，若不具备回填条件时，应填 松土或炉渣进行保温。 （2 ）内部残存水应排净，底板应用保温材料覆盖，覆盖厚度由热工计算确 定。