房地产项目分析决策的风险矩阵法.pdfVIP

维普资讯 2005年 6月 基 建 优 化 Jun．2005 第26卷 第 3期 OIWIMIZ I1oN0FcAP1TALC~NSTRUCTION V01．26No．3 房地产项 目分析决策的风险矩阵法 沈良峰 ，一，李启明 (1．东南大学 土木工程学院，南京 210096；2．湖南科技大学 土木工程学院，湘潭 411201) 摘 要：文章介绍了风险矩阵决策的基本原理和思路，探索了其在房地产项目决策中的应用，并对该方法进行了评析。 方法应用实例表明，该方法应用于风险型项目决策，具有更优越的特点，并为利用计算机进行决策创造了有利条件。 关键词 ：房地产项 目；决策 ；风险矩阵 中图分类号：F407，3；F224．5 文献标识码：A 文章编号：1000—7717(2005)03—0010—03 RiskMatrixMethodforMakingDecisionofRealEstateProjects SHENLiang—feng一。LIQi—ming (1．SchoolofCivilEngineering，SoutheastUniversity，Nanjing210096，China； 2．SchoolofCivilEngineering，HunanUniversityofScienceandTechnology，Xiangtan411201，hC ina) A~tract：Thispaperintroducesthefundament~ andthoughtofriskmatrixtomakedecision，probesintothemethodtoapplyin making—dceisionofrealestatep cets，andcommentsthismethod ．Theapplicationinstnaceindiactes thatmaking—dceision ofthismethodforriskprojcetswillhavemorepredominantthanothertcehniquenadthismethodcreatesadvnatageformaking — dceisionusing ocmputer． Keywords：realestatep cets；ma king —dceision；riskma trix A3，…，A }为决策者所有可能行动的方案的集合，A 1 引言 = (A1，A2，A3，…，A )可称为方案向量。0= {01， 02，03，…，0}为所有 自然状态的集合，则0=(01，02， 房地产工程项 目建设常常具有高收益和高风险的 03，…，0)称为状态向量。状态 oj(J= 1，2，3，…，) 特点，由于存在若干风险，且决定工程项 目风险程度的 发生的概率记作Pj=P(oj)，则P=[P(01)，P(02)， 诸因素中，有些是知道的，有些是不知道的，这些影响 (03)，…，(0)]叫做状态概率向量或概率矩阵，于 因素往往只能估计未来发生的可能程度(概率)，不能 肯定其是否发生。因此，房地产项 目的决策具有风险 是有∑ =1，实际自然状态是oj，采用方法为A，其 J=1 型决策的特点。在长期的决策实践中，人们探索了许 损益值为a(A ，Oj)，记作a ，即a =a(A ，Oj)，A 的 多对于此类问题的有效方法，如期望值准则、方差值准 则和决策树方法等…，它们对于简单的风险型决策