论述房产测绘管理的实施策略.pdfVIP

民营科技2015年第2期 管理纵横 论述房产测绘管理的实施策略 徐蓓蓓 (大庆市肇州县房产管理处，黑龙江 肇州 166400) 摘 要：对于房产测绘管理的实施，主要分为四个章节进行阐述，首先讲述房产测绘的管理形式，分析影响测绘质量的因素，提 出 相应的让提高测绘的质量的方法，最后说明为什么必须加强房产测绘管理的重要性。通过以上整个框架的解释说明， 希望对房产测绘 的管理方面提供建设性意见。 关键词：房产{测绘；管理 ；策略 城市化进程中，房地产的发展带动了该行业其他方面的进 性很强，但是房产测绘领域的规范、标准确不够完善，对有些问题 展 ，房产测绘管理就是其中之一。房产测绘主要是利用相关的测 的规定过于简单，跟不上建筑形式不断变化和设计人员理念的不 绘技术手段对房屋的自然情况和质量、数量以及归属问题进行测 断发展，使得许多新问题无法界定，无据可查 ，在实际操作 中难以 量解决。一般涉及到的内容主要有对该区的整个房地产的调查、 处理，容易引发争议。虽然大多数城市已经制定了房产面积测算 测量数据的收集 、房屋信息情况等。随着人们生活水平的不断提 细则，但是这些测算细则无法包罗万象，解决各种问题。 高 ，对房屋的要求也越来越高，房地产的设计结构的不断更新和 3 提高房产测绘质量控制的措施 提高也需具有科学性和合理性。对于具体的实施策略，则要依靠 3．1制定科学的房产测绘流程和专业技术设计书。房产测绘作业 一 定的技术手段进行管理，当然这其中就离不开最主要的计算机 人员只有熟悉作业流程和设计书的各项要求 ，才能更好 、更快地 上管理技术的应用。房地产 日益成为社会各个阶层关注的中心， 进行房产测绘。具体操作流程有以下几点：1)接收和分析相关资 也是本文探讨的主要课题。 料及下达任务。填写合同要求以及评审表，进行项目登记 ，接受委 1 房产测绘管理形式 托方的相关资料并加以分析，填写客户资料，根据合同要求时间 1．1 人工管理。在过去技术不怎么发达的时候，房产管理多用人 和任务，分派任务指定人员。2)9b业勘丈。项 目负责人组织作业人 工管理。人工管理主要做的内容就是采集房产信息，通过实际考 员实地进行外业勘丈，每条边勘丈必须丈量两次以上，并必须有 察和纸质估算房产的大概数值情况 ，绘制房产平面图和设计图， 纪录，以便检定。3)检查外业数据。根据外业勘丈纪录，对设计图 以文字和图形的方式保存现有信息。但我们看到，这种方法老套 和材料详细检查 ，如有问题立马处理，及时反馈信息和各部门沟 陈旧，管理起来不方便，实际操作也是繁琐，工作量大的情况下难 通，并将将意见报给分院。4)绘制分层、分户平面图。作业人员根 免会出现误差。 据检查员处理意见绘制分层 、分户平面图交由质检人员进行野外 1．2 计算机辅助管理。计算机技术的出现和普及，使得之前的人 复核 ，质检人员进行野外复核应先与作业人员沟通，及时掌握作 工管理逐渐退出操作舞台。计算机技术的铺主管理 ，是房产数据 业问题，进行有的放矢检查，并详细填写质量检查记录表。 的收集和梳理归类等变得简单明了，且易操作 。多以数据的形式 3．2 加强房产测绘单位的资格审查。进行房产测绘必须由具有资 保存 ，当然也有图像或图形的保存，形式多样，而且失真差比较 质的单位进行 ，对于这个标准不能降低。对于从业人员的造假可 小，基本能保持数据的原有信息，可以备份以免丢失，极大地简化 以通过要求企业诚信声明，声明本企业房产测绘人员无人员造 了管理的繁琐程度，减轻了工作量。 假，也可以采取长期公示被举报弄虚作假的要取消资质。 1．3 管理系统的建立。房产测绘管理在 GIS技术的推动下开始进 3．3 对房产测绘单位强化质量意识。测绘单位的每一位领导及员 入自动化管理时代。GIS技术与计算机辅助管理相比，具有能够联 工都要充分认识到测绘质量关系到 自身的利益和生产发展 ，要把 合存储和处理空间数据和非空间数据的功能，这在很大程度上弥 质量保证措施落实到房产测绘工作的每一个细节。凭借掌握的技 补了计算机辅助管理的不足。GIS技术在计算机硬件与软件 日益 术方法、理论知