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Sheet3 序号 供暖系统 前期交验房管控作业 共用部位 共用设备 共用设施 房屋及屋内设施 交验内容 房屋本体验收内容与标准 主体结构 公共楼面地面 一般包括建筑物的基础、承重墙体、柱、梁、楼板、屋顶以及外墙、门厅、楼梯间、走廊、楼道、扶手、护栏、电梯井道、架空层及设备间等 天台 1.天沟、落水口畅通完好 2.隔热层、防水层完好 3.沿沟无下陷、断裂、与墙体分离；坡度适宜、平整 4.屋面避雷设施连接牢固 1.钢木楼梯安装牢固、无锈蚀、弯曲，油漆完好、色泽均匀、表面平滑 2.楼梯无裂缝、无表皮剥落 卫生间、厨房、外阳台 水表、电表、气表安装牢固，读数正常、无损伤 棚面、墙面、楼地面 1.卫生间、阳台地面应低于相邻地面2厘米左右，无明显积水、倒泛水和渗漏现象 2.卫生洁具安装牢固、配件齐全、无污渍和刮花、接口密实，无渗漏现象、无堵塞、排水通畅 3.给水设施安装牢固、接口密实、无渗漏、锈迹、流水通畅、有足够压力 4.地漏、排水管道安装牢固、配件齐全、接口密实、无渗漏现象、无堵塞、排水通畅、完好无损。卫生间、厨房内的排污管应分设，地漏、排污管接口、检查口不得渗漏，管道排水必须流畅，无杂物，管口须密封保护 5.卫生洁器、橱柜、龙头等器具完好，操作正常 6.厨房排烟道、通风道设置合理，有足够的截面积，无堵塞物，有安装标识 电气系统 智能化系统 配套系统 公共设施设备接管验收内容与标准 给排水系统 供配电系统 暖通系统 内 容 中央空调系统 1.中央空调设备型号、数量与移交清单相符，工作性能达到设计指标、配置齐全、标识清楚，机房通风、采光、降温良好，设备表面油漆完好、无损伤，设备的振动防护和消音措施齐全。 2.冷却塔的水平衡，冷却水排放正常 电梯系统 1.电梯设备型号、数量与移交清单相符，运行平稳、安装符合规范，有电梯运行准运证 2.电梯能准确地启动运行，选层、平层、停层准确 3.机房内有承重吊环和限重标识，钢丝绳上有明显的平层线，盘车板手，手轮齐全，机房标识清楚，表面光洁平整、明亮 4.钢丝绳干净、无死弯和松股断丝现象 5.电梯专用电源与机房照明电源分开，每台电梯均设置能切断该电梯最大负荷电流的主开关 6.梯门开启顺畅，无刮阻现象 7.电梯的各种安全保护开关动作灵敏可靠 消防系统 道路系统 停车场系统 1.停车场地面平整、照明充足、标识清楚、安全设施良好、排水设施良好 2.单车、摩托车棚安装牢固、照明充足、标识清楚、安全防护和排水设施良好 3.车场道闸安装牢固、开启灵活、标识清楚、完好无损 保安、清洁、绿化设施 其它配套设施 房屋分户验收内容与标准 一般包括电梯、水泵、水箱、避雷设施、消防设备、楼道灯、电视天线、发电机、变配电设备、给排水管道、电线、供暖及空调设备等 一般包括道路、广场、硬化场地、绿地、人造景观、围墙、大门、信报箱、宣传栏、路灯、排水沟、渠、池、污水井、化粪池、垃圾容器、污水处理设施、机动车（非机动车）停车设施、休闲娱乐设施、消防设施、安防监控设施、人防设施、垃圾转运设施以及物业服务用房等 一般包括房门、钥匙、室内门、窗户、墙面、地面、洁具、管道、采暖设施、灯具、装修等 1.外墙无明显裂纹，不渗水 2.屋面排水畅通、无积水、不渗漏；出水口、据沟、落水管安装牢固、接口严密、不渗漏 1.楼地面面层与基层粘结牢固、不空鼓。整体面层平整、无裂缝、无脱皮、起砂 2.块料面层表面平整，接缝均匀顺直、无缺棱掉角、粘贴牢固、色泽均匀一致、无明显色差 1.顶棚抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无脱皮、无裂纹、无霉点、无渗水痕迹、无污渍 2.墙面抹灰面平整，面层涂料均匀，无漏刷、无面层剥落、无明显裂缝、无污渍、无空鼓开裂现象 3.墙面块料(如瓷砖)面层：粘贴牢固，无缺棱掉角；面层无裂纹、无损伤、色泽一致；对缝砂浆饱满，线条顺直 4.墙面油漆、刷浆色泽一致、无脱皮、漏刷现象 5.地面面层与基层粘结牢固、无空鼓、无裂缝、无脱皮和起砂现象，面层平整、水平，阴角平直 6.地面木地板平整牢固、接缝密合、色泽均匀、油漆完好光亮 7.木装修工程表面光洁、线条顺直、对缝严密、牢固 8.饰面砖表面平整、无空鼓、无裂缝、无起泡和缺角现象，对缝平直 门、窗 1.照明灯具等低压电器安装支架必须牢固、部件齐全、完好无损、反应灵敏、接触良好、发光正常 2.开关安装牢固、开关灵活、接触良好 3.电器插座安装牢固，符合“左零右火”规定，电源已接通正常，平直美观，使用正常 4.电气线路安装应平整、牢固、顺直，过墙应有导管，采用管子配线时，连接点必须紧密、可靠，使线路在结构上和电气上均连成整体并有可靠的接地。对地绝缘电阻值符合规定 1.有线电视、电话线路畅通，设施完好 2.门铃、对讲电话安装牢固、操作灵活、效果良好 3.防护网安装牢固、焊接密实、面漆完好（均匀），无脱皮