从房地产金融市场论述国际估价标准与国家、地区估价标准统一必要性及如何规避风险以使估价行业可持续发展.pdfVIP

从房地产金融市场论述国际估价标准与国家、 地区估价标准统一的必要性及如何规避 风险以使估价行业可持续发展 李 旭 (上海国瑞量行房地产估价事务所有限公司) 【摘要】在世界经济全球化的大背景下，作为中国估价师如何通过自己的专业能力规 避风险以具备可持续发展能力。本文探讨全球估价标准在规避风险方面能够起到什么作 用；国际估价标准在中国的环境下为外资金融机构服务如何地运用，它的具体的作用是什 么。通过引用国际估价标准在中国开放外资金融业这个大环境下为国外金融机构服务所发 挥的作用，即地位，将具体的展示外资银行估价流程，告诉我们中国估价师在市场开放、 全球经济一体化背景下怎么样为国外客户提供专业服务并能够有效地规避风险。 【关键词】估价标准；估价行业；可持续发展 一、国际估价标准与国家、地区估价标准中专业术语统一的必要性 当中国履行加入世贸的承诺，于2006年12月11日向外资金融机构彻底开放国内市 场，中国房地产估价这个行业在金融领域当中到底能够起到一个怎样重要的作用，当我们 开放市场后国际估价标准在我们国家的经济发展和中外金融机构竞争当中到底能够起到一 个怎样重要的作用，是目前中国房地产估价行业许多同仁所关心的话题。。 ． 世界上几乎没有哪个地方没有受到全球化的影响。一国之危机足以波及全球。不动产 评估师分析的个别风险，远不及全球市场相互间的依赖性所带来的风险。共同的标准因而 是第一需要。它可以通过推广各项国际准则来促进跨国交易，保障公众利益，并通过倡导 评估报告透明度和评估活动的可靠性来增强国际不动产市场的生命力。统一的准则可作为 全球评估人员的专业基准，协助他们满足国际不动产市场对可信资产评估的需求，以及达 到国际商业市场对估价报告的要求。通过采用国际估价标准以使中国不动产市场变得更加 高效和透明。 国际估价标准和国家地区估价标准通常是由国际专业组织和国家地区专业组织制定。 专业组织通过严格的专业和操守水平以保障消费者的利益。专业组织在市场需求和政府监 控之间担任着协调的角色。专业组织凭借高质量的教育培训，同时也会向成员推广相关专 业标准与道德规范，并制定程序来开除那些不遵守公认准则的成员。共同的估价标准是第 89 第一部分估价行业发展 一需要。它可以推广倡导专业服务透明度和专业活动的可靠性来增强国际不动产和评估市 场的生命力。 那么为什么需要共同的估价标准?让我们拿专业道德作个例子。专业道德不是一个固 定的课本只学习一次。它是一个针对不断变化的标准进行行为修正的过程。某个行为在今 天看可能是道德的，或在一个特定的社会，会被不同人在另一时间里以不同的观点看待。 道德其实是一个过程，道德作为一种社会意识，它的形成和完善是多种机制相互作用的演 进历程，是一个多重博弈均衡的过程。道德不是固定不变的，不同社会、文化、宗教、群 体会形成不同的道德观念，这是因为不同的期望值所造成的；不同的时间也会形成不同的 道德观念，因为事物随着时间的变化而发展，因此期望值也发生变化。不同的时间和空 间，不同的人、不同的民族与国家，其道德也就截然不同。每个民族的道德原则、道德概 念都是个性化的，是相异的，甚至是相对立的。同一行为由于时空环境的不同以至于观照 的主体不同，其既可表现为有益也可表现为有害，既可被认为是道德的，也可被视为是不 道德的。哪怕是在同一个民族，同一种生存背景中生活的人，也存在着道德原则以及道德 行为的差异性问题，比如穷人与富人、平民与贵族以及城市市民与农民之间的善恶观念是 有所不同的。 那么同样的原理我们对同样的文字也会有不同的理解。所以我们要做的工作就是，在 国际估价标准和国家、地区估价标准当中，对一些专业术语给出一个统一的定义，有了一 个统一的定义以后，我们对同样的事情才会有一个统一的理解。在中外金融服务中对房地 产估价要求是有所不同的，有了国际估价标准和国家、地区估价标准统一定义以后，我们 就可以减少误解，反过来，通过减少误解，我们就可以规避风险、减少风险。 如果我们估价师通过统一标准来规避风险，通过减少这种风险，同样的一个估价产品 大家就愿意支付更多的钱了。这样一来的话，我们就可