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秦皇岛市养老地产发展对策 李江霞 王金玲 张雪芳 摘要：本文针对目前秦皇岛市养老地产的发展环境，结合国内外养老地产的现状，提出秦皇岛市养老地产发展的对策。 关键词：养老地产；REITs 一 、 秦皇岛市养老地产的发展环境 卡的形式进入养老产品市场。其会员卡分为A、B两种，A 秦皇岛市优越的地理位置和 自然环境使它成为京 卡不记名，可继承、可转让，有效期与房屋土地证的权限 津唐等众多周边城市养老的首选之地，拥有众多历史文 相同；B卡是记名卡，不可转让，可终身居住。不管是何种 化古迹，目前的交通也都较为便利。另外还有一个重要 会员卡，其会籍费及每年的年费都相当的可观。 的因素是，这些地区都较为远离市中心，房价也相对便 模式三 ：“多点开花”的万科 宜，这就大大降低了购置养老房的成本。虽然秦皇岛尚未 万科也早已经开始试水养老地产，不同之处在于， 有真正意义上的养老地产，但从整体的环境和趋势来看， 其既有直接 卖“房子”的模式，也有自己的服务品牌。万 势必成为开发商开发养老地产的一片沃土。 科的管理人认为 “各个城市的老龄化进程不一样 ，客户 2014年 8月，民政部、国家发改委公布首批全国养 的需求也会有所差异，全国各地万科所提供的养老地产 老服务业综合改革试点地区名单，河北省秦皇岛市、廊 服务形式因本地市场与客户需求存在差异而各不相 坊市人选。首批养老服务业综合改革试点地区将重点围 同”。以万科幸福汇为例，其主要以养老概念来 卖“房 绕健全养老服务体系、引导社会力量参与养老服务、完善 子”；而万科橡树汇品牌，则主要 卖“服务”。 养老服务发展政策、强化城市养老服务设施布局、创新养 模式四：有志打通金融通道的保利 老服务供给方式、培育养老服务产业集群、加强养老服务 由保利地产及安平投资有限公司共同出资兴建的 队伍建设、强化养老服务市场监管等8个方面开展工作。 “西山林语和熹会”项 目采用的收费模式同样为 “会员制 京津冀一体化被提上国家战略层面之后，河北已经 +房租”，但项 目目前还处于亏损阶段。但保利计划打通 出台 《河北省新型城镇化规划》，对石家庄、保定、廊坊、 金融通道，通过REITs(房地产信托投资基金)上市。 秦皇岛等市确定定位，其 中秦皇岛市将会发挥其环境优 模式五：用保险资金投入的泰康 势，承接北京行政、医疗、文化、旅游、教育、健康养老、体 泰康人寿在保险资金正式获准进入养老地产市场后 育等功能的转移。 第一个拿到牌照，其负责人认为，“保险资金做养老地产 秦皇岛发展养老地产的内外部环境已经成熟。 优势很大，首先，把虚拟的保险同实体的医疗养老社区结 二、国内外养老地产调查 合起来，提供的服务更多样更完整；其次有资金优势，能 1．国内：投人大，概念多，定位高 够忍受行业的长周期，此外还有客户优势等”。不过，泰康 国内的地产商进入养老地产时虽然颇为高调，但在 的养老产品并非面向大众，一般需购买泰康人寿200万 实际运营中，却又小心翼翼。养老产品具有复杂性和多 元以上的相关产品，才能获得入住泰康养老社区的资格。 样性，同一企业可能选择多种盈利模式，而同一盈利模 2．国外：重资产，高成本，难赚钱 式也不一定适合多个企业。 纵观全球养老地产市场 ，根据参与主体分类，主要 模式一：“卖房子”的太阳城 有政府主导型、市场化开发型以及政府和开发商合作开 位于北京市昌平区的太阳城项 目70％的土地和建