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建立比较估价学的构想 叶天泉1 叶 宁2 (1．辽宁省建设厅住宅与房地产业处2．北京林业大学) 【摘要】随着全球经济一体化的发展，估价行业国际间交流与合作的日益增多，研究 和合理借鉴国外估价管理体制、估价管理法制、估价方法和估价运行过程的长处，进而完 善本国的估价理论体系和估价实践，越来越受到各国的重视。本文提出建立比较估价学， 旨在把科学的比较方法引入我国估价活动研究中。文章从建立比较估价学的必要性、比较 估价学研究的对象和属性等方面进行了阐述，并系统地提出了建立比较估价学应坚持的原 则、比较估价学的研究内容和方法。 【关键词】比较估价学；建立比较估价学的原则；研究内容及方法 在社会科学领域，各式各样的比较学科纷纷脱颖而出，成为时尚。这是当代世界科学 研究的一个重要趋势。把科学的比较方法引入估价(房地产估价、土地估价、资产评估 等，以下统称估价)研究中，从而建立比较估价学，不仅有着重要的理论意义和实践意 义，也是估价行业适应经济全球化的客观要求。本文拟就建立比较估价学谈点构想，旨在 引起对这个问题的讨论。 一、建立比较估价学的必要性 (一)建立比较估价学是建立具有中国特色的估价学体系的需要 具有中国特色的估价学体系是与其他国家比较而言的，没有比较，也就无所谓特色。 只有在分析本国国情的基础上，面向世界，充分了解外国的估价学体系，并分析其形成的 条件，才能真正建立起具有中国特色的估价学体系。 理论是对实践的系统化总结，以一定的经济理论为基础，运用一系列相互联系的基本 概念(范畴)体系和规律体系，对估价的对象和内容予以系统阐述所形成的有机整体，就 是估价学的理论体系。目前，我国社会主义市场经济已经基本形成，估价理论体系所赖以 存在的理论基础正在发生变化，给我们提出了建立适应社会主义市场经济发展的估价学体 系的新要求。我们所要建立的具有中国特色的估价学理论体系，正是社会主义市场经济条 件下的估价理论体系。那么，我们怎样才能建立起具有中国特色的估价学体系呢?笔者认 为，这应在马克思主义理论指导下，对不同时期、不同国家的估价学说、估价体制、估价 法制、估价方法、估价运行机制等进行系统的分析+、借鉴，吸收其合理内容，从而寻求有 66s 第十部分其他 助于建立具有中国特色估价活动的经济规律性。但是，要想找到这种规律，仅仅依靠原有 的理论和方法已远远不够，还必须借助比较分析的研究方法，而这种方法又正是比较估价 学所阐述的。 (二)建立比较估价学是估价经济学科体系建设中的一项重要任务 估价作为房地产管理、国土资源管理、资产管理等(以下统称房地产管理)的重要组 成部分，已有百余年的历史，但估价学作为一门独立的学科，在世界科学之林的建立和发 展却是为时不久的事情。我国对估价学的专门研究起步较晚，可以说是近几年才兴起和发 展起来的。特别是对于比较方法在估价学研究中的应用还缺乏系统的研究，甚至比较估价 学作为估价学的一门分支学科，在我国还是一项空白。这显然与房地产、国土资源和资产 在国民经济中的地位和作用，以及估价科学发展的要求不相适应。因此，有必要尽快形成 比较估价学，使估价学科从横向、纵向都有相互衔接的内容。 建立比较估价学的原则 比较估价学是一门介于比较经济学和估价学之间的新兴边缘学科。开展比较研究，必 须以科学的方法论为指导，以实践为基础，才能形成自己独立的理论体系。因此，建立比 较估价学应遵循以下原则： (一)可比性原则 所谓可比性，就是将比较研究的两个或两个以上的对象系统置于同一“比较域”中， 只有这样，才能从根本上把握不同国家估价理论和实践的差异性和同一性。 (二)系统性原则 比较估价学要把其进行比较的各系统看成是一个整体，而不是静止地、局部地、零散 地去进行比较研究；强调从整体出发，着重分析其结构、性质、运动规律的异同。因此， 它的方法在整体上是动态的、有机的、联系的与全面的。 (三)实践性原则 开展比较估价学研究，必须立足于我国的经济体制改革和对外开放，从我国估价行业 的具体实践出发，通过对国外估价活动规律