绿色建筑技术经济预评估研究方法和工程分析.pdfVIP

绿色建筑技术经济预评估研究方法及工程分析 程 凯李 菊 孙大明 (中国建筑科学研究院上海分院绿色与生态建筑研究中心，上海 200023) 摘要：本文结合国内绿色建筑发展的现状提出了一个操作性比较强的绿色建筑技术经济 预评估的方法。评估方法利用了生命周期理论，提出用技术分项成本和预期节约费用计算 得出单位成本节能率进行评估的方法，并对一个绿色建筑实例工程进行了技术经济分析， 总结了绿色建筑技术经济评估的意义。 关键词：绿色建筑技术经济成本评估 1 引言 中国在上个世纪90年代末就从国外引进了“生态建筑”和“绿色建筑”的概念，对 绿色建筑的研究和推广一直在进行。相对于一般建筑而言，绿色建筑由于遵循生态建设标 准、采用新的技术策略，与传统做法相比，项目前期的投资普遍加大，而且利益回收的速 度相对较慢。根据英国的相关统计，绿色建筑的初期投资与普通建筑相比平均会提高5％ 左右，资本回收期一般为8～10年(对于一些以实验为目的的绿色建筑，成本会更高，资 本的回收期会更长)。这使得由初期生态投资所换来的资源节约效益往往要在若干年后才 逐步显现，并且相当一部分以简洁的社会效益和生态效益的形式表现出来，对于房地产开 发商而言，很难形成短期商业利润，因此如果没有相应的政策调整和适当的引导，依靠现 行的市场体制，无法自然形成绿色技术产品研究、生产、使用的良性循环，绿色建筑的发 展因而很难借助商业的力量进行推动。 采用生态技术无疑会因初始投资增加而提高成本，因此，对生态建筑的评估要具有 “全生命周期”的思想。“蕴能量”(Embodied Energy)包括物质材料从原材料提炼到生产 过程完成所消耗的能量、转化为建筑元素和进行装配所消耗的能量的总和。据分析，建筑 生命周期中其自身蕴能量只占总能源使用的35％，高达65％的能耗与其运营方式有关。 建筑的一次造价和使用期间操作运行费用、维修费用、更换及改造费用等构成“全生命周 期费用”，建筑产品的后期投人与一次造价的比例随不同时期、不同项目而不同，但后期 投入始终是非常可观的。我们既不能盲目控制一次造价而不顾后期投入大量增加，也不能 一味追求所谓生态高技术，造成建设投资大幅超标。相反，应充分考虑到全寿命周期中各 阶段的投入及其在全寿命费用中的比重，综合平衡一次投资与后期投人的关系，从整体上 降低全生命周期成本。 绿色建筑的一个重要特征是建筑整个生命周期成本(LCA)的降低，对于开发商来讲， 183 A绿色建筑设计理论、方法和实践 生命周期成本是一个影响因素众多、评估比较困难的量。对于追求切实节能降耗效果，获 得实际经济效益的开发商，可以提出一种操作性较强的经济指标评价方法。这种方法的确 立，可以帮助房产开发商进行方案的甄选，完成对分项关键技术的分析和评价，就能对其 进行分类排序，可以在资金有限的情况下选择应用性价比高的技术，’同时有可能在此基础 上实现对建筑整体表现的评价。用于指导建筑设计人员进行绿色建筑的设计。 2绿色建筑方案经济性 目前国外针对生态建筑的评价方法一般包括三个步骤：首先确定评价指标体系，其次 是确定评价标准，最后是执行评价。本文研究的重点是绿色建筑方案的经济性预评估。由 于绿色建筑涵盖了外墙保温、节能门窗、节能屋面、节能空调、太阳能、中水回收等十余 种分项技术，因此必须首先确定评估的思路方法因此对绿色建筑方案的经济f生预评估，应 该首先确定评估要素，完成对分项关键技术的评估方法。 2．1经济性评估要素 绿色建筑进行性评估要素，主要包括了绿色建筑分项技术成本(PC)、预期节约费用 (PEC)。 分项技术成本主要是指单项技术用于绿色建筑的成本，这里的成本指的是相对于一般 基础建筑的增量成本。基础建筑是满足人的基本需求的建筑标准，比如夏热冬冷地区过去 的外窗一般使用的是铝合金单层玻璃窗，单价为150元／m2，而节能型的断热铝合金中空 玻璃窗的单价是450元／m2，则节能外窗的分项技术成本即为300元／m2。 预计节约费用是分项技术投入建筑使用以后产品寿命周期内节约的电、水、燃气等资 源折合的费用。 具体绿色分项技术评估要素的确立方法见表1。