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新经济 2015年3月 (上、中旬合刊) 关于我国房地产金融市场风险探析 张蕾迪 摘 要：随着国家经济形势的发展变化，房地产金融市场风险也在不断的增加，他们的产生受众多因素影响，就我国当前国情而 言，其形成机理主要是由资产价格波动与信息不对称所造成 基于这种背景下，本文对我国房地产金融市场风险形成机理以及具体防 范房地产金融市场风险措施进行探究，旨在多管齐下积极应对房地产金融市场风险。 关键词：房地产 金融市场 风险分析 宏观调控 引言 银行系统的稳定性，合理的解决银行面临的新信用风险和资金流 随着 国家经济形势的发展变化，房地产行业进行了多次调 动性风险，需要进行全面的考虑。对房地产借贷进行限制。 整。经过长期的实践，房地产行业已经成为我国经济发展中的重 3、我国房地产金融市场风险的控制与防范的措施 要力量，为国家经济的总体发展做出了突出贡献。但是，房地产 对于房地产金融市场的风险控制是全社会共同的行为，需要 行业也存在着一些问题得不到缓解，比如：房价过高、房地产盲 政府和大众联手将其控制在一定的范围内。政府应发挥 自身的优 目投资、商品房空闲等。这些问题困扰着人们的生活，成为社会 势，完善社会保障性住房。制定详细的建设性住房规定，还要实 发展的颈瓶，尤其近年来，房地产金融市场风险进一步加大，市 现房地产企业多元化的资金来源，保证房地产金融市场的稳定。 场充满了不稳定。本文就房地产金融市场的风险进行了充分的分 3．1密切关注房地产价格走势，严格控制抵押品价值缺 口 析，希望为房地产行业的人提供帮助。 房地产行业向银行进行借贷的抵押品往往是商品房以及没 1、房地产金融市场风险形成机理分析 有建设完成的商品房。银行方面必须对房地产行业的抵押品进行 简单的说，风险是房地产行业在整个金融市场中受到内外部 认真的判断，不能根据简单的市场估值开展市场业务。现阶段银 的影响，造成了实际的收益与预期 目标存在着差异。在金融市场 行对商品价值的估算是按照商品在市场中的价格进行的，存在着 中，房地产的金融风险来源有很多种，比如：汇率、利率、市场 极大的风险，当受到市场价格影响，商品价值发生改变的时候， 环境等。本文从金融学的角度对其中的风险分为几个具体方面的 银行将陷入困境中。房地产用商品房进行抵押的过程中需要对其 叙述 ： 变现能力进行认真的判断，考虑到房地产的质量，进行合理的贷 金融环境存在着巨大的不稳定性导致金融体系出现问题。房 款，不可过分盲 目。商业银行在进行房地产贷款的时候，应对房 地产在经济市场出现金融危机的时候，会导致产业面临极大在的 地产企业的信用和实力进行全面的评估，并对抵押品的质量进行 困境。金融市场的不稳定在客观上是存在的，并且可以对房地产 实地的考察，慎重的考虑抵押品价值，并进行风险市场的价值波 行业产生冲击，甚至由房地产扩散到其他行业，产生连锁反应， 动模拟，得出抵押品的价值范围，与此同时，还要对房地产信贷 爆发更大规模的经济性危机。 抵押物的变现能力进行深入的分析，密切的注意企业的发展动 信息的不对等也会给金融市场带来风险。在金融学中，信息 向，关注企业价值的变动，降低银行贷款风险。 是重要的元素，信息可以及时的传递出金融市场的发展动向和发 3．2针对区域经济差异，对房地产信贷实行规模管理 展趋势，对房地产行业有着重要的影响，信息的不对等增添了房 我国的经济管理部门和银行必须按照国家经济发展变化进 地产行业金融上的风险，对判断决策产生了重要作用。 行房地产行业发展的宏观控制。在进行信贷时，应该按照不同区 金融风险出现几率的大小与政府的货币政策有着直接的关 域房