南京东山副城中心区轴线城市设计.pdfVIP

20 lnlArc ∽l__．e怕 ，IJtba~D g ■ t* 47 心 ，基地拥有 的良好区位、交通条 件、产 业 基地 被定位为南 京城 市东部金轴 上引领 发点 f图5)：由权属红线为基础发展而来的 基 础、景观资源和政 策关注等 ．是启动城 市 产业 升级及提供综合 服务的副城核心 区，但 高实效性路网发掘出蕴舍于基地 内部的线索， 中心 区商业 商务空 间整体再开发 的优势基础。 早期 粗放的工业园区土地使用特征是 其再开 蜷凑高效 、层 次分明的空间形态布局跃然纸 上位规划落实、经济环境发展与工业区转型、 发面 临的重大壁垒。将基 地全盘推倒重 建还 上 (图 6)。 区内人口增长与 中心 区商业商务需求也 为打 能作 为首选的方案 出发点么．是否存在理 性 造全新的江宁城市 中心形象提供了重要机遇。 实效的另一条路’ 3城市设计 但是．基地现状工业用地 的使用特征与其 回首 开发区在过去十几年的蓬勃发展．面 作 为东山副城中轴线的文化、商贸 中心和江宁 2项 目构思 对中心区建 设的定位高度 ．基 地需要极力提 先期 启动区及示范性城 区的定位产生 了直 接 城市设计 策略落位于强 调城市设计 的实 高其集聚与 辐射能力，可以预计 的是基地即 矛盾 目前．基地发展面 临最重大的瓶颈是 效性。如何将基地从原处于 行政区域边缘的 将经历更加 剧烈的城市形态 变迁 轴线是城 工业用地使用许可远未到期，土地置换 困制 图 功能单 一但运行 良好 的工业固区转化 为综台 市的发展指 引和凸显的魅 力展示．作为承南 3)．路网密度严重不足且缺乏公交规划，城 性的副城中心区，基地城市空间形卷特点、土 启北的综台 性副城中心 ．基地 承担着产业升 市 中心门户特征弱 【图4)．周边的住宅和商 地权 属现状和土地置换难 度启发了设计 团队 级引领作用 及培育综合服务 的生态型商务区 业建筑空间发展无序等 的思路．结台现状土地使用特点形成构思的出 的重要功能 ．并促进 中轴线文化的逐步发展 ． 地 E 3 厦现 ± 4基地 角f } r ( } 连镕 (右 5 地Ⅱ 斜 太E域的城市 48 0-t”u一一 c一… 6墟 谩* Ⅲ目 躲躲躲 篓 ：l：：‘：：：：：：： nm 。 ■ 讯 ^ 8域 计 ： 道目镕，±地 月、 敞 目、 9公#女 10 一 镕 【± l 目 镕 (T 最终形成江宁区的魅力中轴。 中轴绿带设计 以时光步道、景观轴线融 利用规划 由现状单一 的工业用地特征转 化为 在设计构思的基础上．城市设计鸽发展继 八历史线素 ．强调 多层次的历史线靠叠 加 平衡的 ．适台 中心 区发展的 多样性特 征。整 续 强化整体性、层次性 、延 续性的理念与第 从观最 台到百家湖依次规划 文明臻光”、 吴 体开发强度 由现状总建筑面积 3835173m ， 略 ．注意傈留不同历史时期特征的有机融台 楚争锋”、 “东山再起 ”、 “法融讲经 、 “秦 提升至 ．地下 空间开发规 划面 通过 8个要点构筑城市设计的整体框架： 淮潋滟”、 ”抗 日风云”、 ”民主志士”和 “工 积为 f图8}。功能结构规划指 设计要点 1：文化 为脉、魅力中轴。规划 业之光”等节点 同时．城 市设计保 留了部 导八大功能 区 I主题商务 区、精品SOHO公 结 构 以中心绿带 为主轴 ．依 次 串联凤凰 台广 分有价值的现代工业建筑l如西 门早产业区 】． 寓区、社区文化休 闲区 情景式