关于妥善处理小产权房的建议.pdfVIP

环球市场信息导报 官方网站http：，w／ww．ems86．com 三农经济 投稿热线：400．0169586 010CNI1-3459F／ISSNI~∞S4粥 一211一 目前 小“产权房”对房地产市场的 中击引起 了个各方的关注，我国实行的城乡二元土地制度是 小“产权房”出现的主要原因，并且由于城市 化发展加速、商品房价格不断上升等因素的影响，“小产权房”的需求量急剧增加，现在用强制性手段治理 “小产权房”已经不现实了，若处理不 当，会影响社会稳定和经济 良性的发展，该文通过研究以往治理不善的原因，得 出综合治理 “小产权房”需实行分类处理，对在建在售项 目要坚 决予以叫停，对已建成成规模的 “小产权房”要具体分析，可以尝试通过与城市保障性住房体系联动来治理。 关子妥善处理 小“产板房”韵建议 ◎魏 字 李 媛 ，‘J‘、产权 ’的含义及社会危害 足数量众多的中低收入人群的住房需求，所以许多人被迫选择了 违法 占用耕地 ，损害国民根本利益；冲击房地产市场秩序， 小“产权房”。单纯靠政府出资建设保障性住房对于正处于发展时 损害购房者的权益：盲目扩张建设，损害政府规划职能。 期的中国来说工程进度会很缓慢，这时候就要制度灵活起来，既 l，‘j、产权 ’治理困难的原因及分析 然 小“产权房”已经建成，如果并没有触碰政府治理的底线，经 中国城乡二元土地管理体制是 小“产权房”难以根治的制度 没收后可以先对房屋质量进行评估，合格者可以作为廉租房提供 原因。 《宪法》第 10条清楚说明了土地国家所有和集体所有的城 给需要的人群在，同时对于没收的未建成 小“产权房”也要进行 乡二元分割体制，这样的情况下，集体土地明确为农村村民集体 相同的评估，可以继续使用的，政府可以在原有基础上改建成经 所有，从而保证了国家的耕地面积，解决了我国粮食问题 ，可是 济适用房，提供给符合申请有要求的人，这样的安排既可以消除 这也限制了农民从城市化进程中获益。同时在城市化的急速发展 小“产权房”的危害，又可以减轻政府建设保障性住房的资金压力， 过程中，买房难一直是个尖锐的问题，小“产权房”多出现于城市 最为重要的是不会引起社会矛盾，因为不论是保障性住房，还是 郊区及城中村，价格低廉 ，交通相对便利，所以，中低收入群体 小“产权房”，面向对象都是中低收入群体，何况改造成为保障性 即使知道违规也会因为居住需要选择购买。由此可以看出，农村 住房的 小“产权房”可以被政府承认，获得法律保护，人们可以 发展受限于 自身资金短缺 ，用 自己的宅基地及农用地进行房地产 毫无顾忌的选择申购或是租用，这样的情况下，群众的购买意向 开发，既从城市化的过程中分得了利益，又保障了自身发展所需 肯定会聚集在保障性住房上， 小“产权房”市场会被严重压缩，最 的资金，同时城市中部分市民也解决了住房问题，所以在这种城 终彻底清除。 乡二元土地管理体制下，中国要进行城市化的改造，就会形成这 国家对于 小“产权房”要继续保持强硬的态度，但不能不计 样一个稳定的 小“产权房”供需系统，如果不用妥善的方法治理， 后果的拆除，这样做为社会安定带来隐患，而且严重浪费资源，现 这样的供需体系会随着城市化发展而变得更加稳定，难以清除。 阶段治理遇到困境时，要灵活转变角度，变害为宝，尝试将 小“ 法“不责众”的侥幸心理助力 小“产权房”市场持续火热。在 产权房’纳入城市保障性住房体系当中，而希望通过深化土地制 小“产权房”交易过程中，多数购买房者都了解它的危害和 自己将 度改革根治 小“产权房”的方法现在并不适用，我国的发展很稳 会承担的后果，即使这样 ，他们依然选择完成交易，这是 小“产 定，随便更改重要的土地制度，可能影响到当前大好的发展趋势， 权房”问题的一大特点，最直接的原因是购房者迫于城市商品房 所以本文认为现阶段治理 小“产权房”还是以改良为主，不要过 的高价格，虽然明知购买 小“产权房”是违规的，但在住房需求 于激进。 这样实际问题的压迫下，他们最终选择了铤而走险，当这样的交 易行为达到一定规模时，人们便不再忌惮监管部门，不论是住房 需要，还是投资需要， 小“产权房”交易已经被民间自动合法化， 上接第212页