投资性房地产计量模式转换的财务影响—以中航地产为例.pdfVIP

现代商贸工业 ModernBusinessTradeIndustry 2O14年第 15期 投资性房地产计量模式转换的财务影响 — — 以中航地产为例 靳 斐 (安徽大学商学院，安徽 合肥 230601) 摘 要：中航地产发布的2013年业绩报告表明归属-t--8-~2-司净利润较上年同期增长 12．7O％，主要 系新增投资性房地 产带来的利润增长。 自2009年 中航地产转换采用公允价值计量投资性房地产 以来 ，这一转换无疑对企业的财务状况产生 了重大影响。以中航地产为例 ，分析投资性房地产计量模式转换对财务 的影响，以期从案例分析 中获得一些启示 。 关键词 ：投资性房地产 ；公允价值 ；计量模式 中图分类号 ：F23 文献标识码 ：A 文章编号 ：1672—3198(2014)15—0120—02 新会计准则制定 以来 ，投资性房地产计量模式 的选择 营与管理为一体的综合性集团公司。2012年中航地产再次 备受关注 ，而且金融危机爆发后对公允价值更是争议不绝 。 登上 中国房地产上市公司 100强排行榜 。 因此 ，采用公允价值计量投 资性房地产 的公 司也会引人注 2 投资性房地产计量模式转变的财务影响 目。公允价值计量尽管可以提高会计信息的质量，从而更 公允价值计量运用于投资性 房地产不仅具有严格的限 真实地反映企业 的市场价值和财务信息 ，但截止到 2011 制条件，而且可能会导致上市公司的利润在短期 内发生剧 年，年报披露中拥有投资性房地产的上市公司采用公允价 烈波动，造成企业风险提高，故多数上市公司仍然采用成本 值后续计量的比例只占3．25 。于是，大多数公司持谨慎 法来计量投资性房地产。中航地产却从 2009年起选择公 态度仍然选择成本模式来计量投资性房地产 允价值计量，这必将引起了该企业财务数据的大幅度波动， 1 中航地产 的案例背景 投资性房地产计量模式的转换也必然会对企业的财务状况 深圳中航地产股份有限公 司(简称：中航地产，证券代 产生显著的影响。通过收集 2008—2012年中航地产年度 码：000043)成立于 1985年 ，其前身 由中国航空技术进出口 报告中有关投资性房地产 的数据，它们能更直观显示 出投 深圳公司，联合国内二十四家有实力的大中型企业共 同发 资性房地产计量模式转变对企业财务 的影响。 起，1994年 在深 圳证 券交 易所 上 市，公 司注册 资本 为 表 1表 明了2008—2012年中航地产投资性房地产 的概 22232．047万元 。2006年 4月．通过股权转让 ，中国航空技 况 。通过表 1可 以反映出从 2007年 以来中航地产拥有 的投 术进出口深圳公司直接、间接持有中航地产股份 比例增加 资性房地产的总量在不断增加，在 2012年投资性房地产账 到了44．9O ，成为该企业第一大股东。经过二十余年 的努 面价值竞高达4o．11亿万元 ，同时投资性房地产 占总资产 力，中航地产发展成集地产开发、物业经营与管理 、酒 店经 的比重在 2009年 明显从 6．59 增长到了9．36 ，这就说 明 填写银行缴款单并上交现金 。收 费员 只能 留有少量 的现 审核人员对收费员的各项业务资料进行及时审核，如 金 ，即备用金和当 日结账之后无法上交的现金 ，并在下班后 预缴金收退 票据使用、退费等 ，保证能及时发现问题并督 存人保险柜 。 促收费员进行处理 。 严格退预缴金和退费的控制 ，门诊收费员退 预缴金时 3．5 完备监督评价管理 要求病人提供就诊卡、配套病历或相关证件方可办理 ，住院 定期或不定期对涉及现金收支 的业务进行检查，盘点 病人则需通过病 区确认方可退预缴金，操作完成后要求病 库存现金是否账实相符，检查原始凭证上