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营业税税务处理 营业税特殊处理 1、建筑业 【例题·多选题】下列各项中，应计入营业税计税依据的有（　）。　　A.总承包额中的分包额　　B.通讯线路工程所使用的电缆、电线等设备价款　　C.修缮工程所耗用的原材料及其他物资和能源动力价款　　D.建筑工程所使用的建筑材料价款 『正确答案』CD 【例题·单选题】某公司承包某宾馆室内装修工程，装饰、装修劳务费1300万元、辅助材料费用50万元；宾馆自行采购的材料价款2400万元及中央空调设备价款120万元。　　该公司装饰装修劳务收入应缴纳营业税（　）万元。　　A.40.50　　B.62.76　　C.112.50　　D.134.76 A 应纳营业税=（1300+50）×3%=40.5（万元） 2、自建行为 【例题·计算题】某建筑公司将自建的一栋住宅楼销售给职工，取得销售收入1000万元、煤气管道初装费5万元，代收住房专项维修基金50万元；该住宅楼的建筑成本780万元，当地省级税务机关确定的建筑业的成本利润率为15%。 自建住宅楼销售给职工应缴纳的营业税＝780×（1＋15%）÷（1－3%）×3%＋（1000＋5）×5%＝77.99（万元） 【例题·计算题】房地产公司自建写字楼18万平方米，工程成本每平方米2000元，售价每平方米3600元。当年销售自建写字楼10万平方米；将0.5万平方米自建写字楼无偿赠送给乙单位。计算该房地产公司应缴纳的营业税（当地营业税成本利润率为10%）。 应纳建筑业营业税＝2000×（10＋0.5）×（1＋10%）÷（1－3%）×3%＝714.43（万元） 销售不动产的营业税＝3600×（10＋0.5）×5%＝1890（万元） 3、银行买卖股票等 金融商品转让业务：从事股票、债券买卖业务以股票、债券的卖出价减去买入价后的余额为营业额。（不包括非金融机构和个人） 【例题·单选题】某银行第二季度买卖企业债券出现负差55万元；第三季度购买企业债券共支付564万元，其中包括各种税费0.7万元；第三季度转让企业债券取得收入690万元，在转让企业债券过程中，支付各种税费1.1万元。该银行第三季度上述业务应纳营业税税额（　）万元。　　A.3.55　　　　　　B.3.53　　C.3.59　　　　　　D.6.3 第三季度转让价差=690-（564-0.7）=126.7（万元），第三季度营业税计税营业额=126.7-55=71.7（万元），第三季度应纳营业税=71.7×5%=3.59（万元） C 4、销售不动产或受让土地使用权　　（1）单位和个人销售或转让其购置的不动产或受让的土地使用权，以全部收入减去不动产或土地使用权的购置或受让原价后的余额为营业额。　　（2）单位和个人销售或转让抵债所得的不动产、土地使用权的，以全部收入减去抵债时该项不动产或土地使用权作价后的余额为营业额。 某企业转让一宗土地的使用权、取得转让收入600万元。该宗土地系于2009年11月份接受丙公司抵债时取得，抵债时该宗土地作价500万元，2010年11月其账面余值为490万元。　　要求：计算该企业应缴纳的营业税。 转让土地使用权应缴纳的营业税=（600-500）×5%=5（万元） 5、个人转让住房 营业税计算 【例题·单选题】某邮局2011年1月份取得报刊发行收入200000元，邮寄业务收入300000元，信封、信纸销售收入40000元，其它邮政业务收入60 000元。该邮局当月应缴纳营业税（　）。　　A.16800元　　B.18000元　　C.25000元　　D.30000元 应纳营业税＝（200000+ 300000+ 40000+ 60000）×3%=18000（元） B 某公司2010年10月发生业务：2008年11月以本公司原值为4000000元的房产作抵押，向某商业银行贷款2400000元，贷款期限2年，年利率5%，该房产购入价为3600000元，购入后发生装修等其他费用共计400000元。合同规定，抵押期间该房产由银行使用，公司不再支付利息。贷款本月底到期，公司无力偿还贷款，经双方协商，银行将所抵押的房产收归己有，核定房产价值为4500000元，银行向该公司支付了补价2100000元。 该业务应纳营业税：（4500000-3600000）×5%+2400000×5%÷12×5%=45500（元）将房产抵押给银行抵顶利息，应纳租赁业征收营业税。 某知名财经网站，具有增值电信业务经营资质，2010年3月发生以下业务：　　（1）开展“金牌理财师”远程培训业务，取得培训费入130万元，并向学员出售配套培训教材取得收入70万元。　　（2）发布网络广告，取得广告收入5000万元，其中支付某动漫设计室设计费1000万元。　　（3）自行开发的“钱通”