佛罗伦斯尚苑到开盘前营销工作计划详细表2010131.xlsVIP

Sheet3 Sheet2 Sheet1 Sheet4 日期 序号 负责部门 协助部门 执行部门 完成日期 一 发展商 工程板块 / 二 三 建筑单体设计（首期） 方案设计 合富 建筑设计公司 四 园林设计公司 五 示范单位 装修方案确定 装修公司 建造、装修完成 六 售楼部 完成使用 七 规划效果图确认 规划设计公司 八 户型销售图纸 九 工程对外资料的确定 预售证取得日期的确定 销售面积（套内建筑面积计算） 概预算部 最终面积确认（套内及建筑面积计算） 营销板块 《整体营销推广部署方案》 合富提交方案 最后方案方向性确定 售楼部功能设计建议 广告宣传跟进 活动跟进 推售策略制定 《推售策略方案》制定 推售方案确定 销售价格的制定 可售货源单位确定（销控确认） 均价确定（对外统一口径及实收均价） 可售部分单元价目表制定 价目表确定 销售文件内容制定 销售文件初稿制定 销售文件调整修改 销售文件定稿 备注：销售文件包括认购书、临时认购书、《付款方式》、《认购指南》、《按揭指南》、《装修标准》等。 销售人员培训资料 培训资料制作 培训资料确认 培训计划制定 广告板块 广告公司 方案调整 售楼部包装 制作完成 现场包装 围墙包装 模型公司 电台广告 电台广告制作 电台广告投放 销售资料设计及印刷 广告公司/ 印刷公司 户型图单张 认购书、临时认购书等 《付款方式》 《认购指南》 《按揭指南》 《装修标准》 《计价纸》 销售板块 销售人员进驻（现场售楼部） 销售培训 考核 销售前演练 销售接待工作 活动推广板块 2月 3月 4月 5月 模型整改 铺垫期 客户访谈 一 物业管理板块 二 确定物业管理公司 三 物管公司进场 确定物业管理费 发展商确认 方案执行 访谈时间确认 访谈费用确认 执行 图解注释： 设计阶段 确定完成阶段 调整阶段 工作关联点 1月 立体效果设计方案 方案调整 发展商 备注： 营销板块主要工作 广告板块主要工作 1.编订工程计划 4.园林规划设计 1.销售节奏制定 5.外展点 1.项目VI、标识系统设计 4.模型制作 2.详细规划确定 5.售楼部 2.推售策略制定 6.售楼部功能设计 2.广告媒体投放组合计划 5.广告宣传 3.建筑单体设计 6.工程方面的销售资料提供 3.内部认购筹备 7.销售文件制定 3.现场包装方案 6.销售资料等平面设计 4.销售价格制定 8.销售人员培训 已完成 制作完成上画 平面设计方案 引爆期 活动 巡展 巡展、销售中心开放、营销中心开放活动、客户访谈 工程板块主要工作 城市建设板块 七 示范单位、园林开放 巡展方案确认 销售中心开放活动方案提出及确认 销售中心开放活动方案及执行 活动公司 待定 呈：佛山市顺德区凯御房产有限公司 由：佛山合富辉煌房地产顾问公司尚苑项目组 一 广告媒体投放组合计划（电视） 开售前电视投放 影视公司 三维、影视 广珠轻轨沿线20个车站将计划于4月1日开工 一 中心公园湖首期工程2010年初开挖完成 三 二 四 顺德容桂儿童公园、容桂五星级酒店、容桂商业贸易中心2010年初动工 7月31日轨道交通及车站建成 五 广珠轻轨11月广州亚运会前全线通车 佛罗伦斯尚苑开盘前工作计划表 春节情浓，佛罗伦斯尚苑送祝福 籍农历新年节点，喜庆亮相（户外、电视、短信） 蓄客期 强势期 电视、电台，报广全面铺开 新城未来，尚苑完美呈现 佛罗伦斯传奇再续，黄金中轴创建未来品质生活 电视、户外、报纸、电台全线上画 佛罗伦斯尚苑闪耀登场 确定一期工程节点 园林规划调整确定 已完成 园林展示区 未确定 已提交 已确定3月30日 交楼日期、交楼标准（带装修/不带装修） 已提交 4月15日前 第2阶段户外广告牌设计 开售信息户外广告牌设计 春节路旗包装 新增加路旗包装 八 春节电视投放 天映 2月11-20日 春节电视初稿制作 影视公司 开售前电视剪片 4月1-5月1日 三维片广告到位 开售前平面广告（报纸稿\户外广告\DM） 2阶段平面设计 2阶段平面投放 开售信息平面设计 开售信息平面投放 系列稿4月投放 系列稿3月投放 规划图宣传小册子 销售培训（园林开放前） 巡展方案提出（天佑城） 示范单位园林现场开放活动方案提出及确认 示范单位园林现场开放活动方案执行 开盘小活动方案确认与执行 3月6-4月20日 已确认 已确认登图物业 阶段划分 1.00 2.00 3.00 4.00 5.00 6.00 7.00 8.00 9.00 10.00 11.00 12.00 13.00 14.00 15.00 16.00 17.00 18.00 19.00 20.00 21.00 22.00 23.00 24.00 25.00 26.00 27.00 28.00 29.00 30.00 31