西安市最新最全房地产开发报批报建流程.xlsVIP

房地产开发报批报建指南 〈二〉 〈三〉 同意复函 方案设计文件 环保报告表 （2） （3） 序号 办文时限 一 用地申请阶段 〈一〉 资格同意复函 参与竞标 成交确认书 签订合同 合作建房取得土地使用权 旧村改造取得土地使用权 〈四〉 股权转让取得土地使用权 〈五〉 20工作日 〈六〉 土地使用权初始登记 〈七〉 〈八〉 用地地界测量放点 15工作日 〈九〉 房地产开发企业资质等级核准 《固定资产投资许可证》及计划立项申批 设计前期调查阶段 地形现状图测绘 地质堪察测绘 备案回执 地质灾害勘察资料原件2份、地质灾害治理方案原件4份、地质灾害治理方案编制单位的资质证书复印件 地下障碍物调查 10工作日 方案审批意见书 方案设计文件、立项批文、用地红线图、建设工程用地规划许可证 12工作日 水土保持审批 水土保持方案 电气设计图、防雷设计审查报告 全套施工图 施工图设计规划报批 同意复函 四 40工作日 临建方案消防报建 方案图 施工图、规划局关于方案批复 临时道路及路口接口审批 规划局报批 交管局报批 城管办报批 绿化处审批 路灯处审批 施工占道报批 拆除、迁移方案 红线内树木砍伐、移栽报批 树木砍伐、移栽许可证 施工阶段 《建筑工程施工许可证》 放点报告 路口平面图、规划批文、城管批文 正式用水、排水报批 电话报装 人行道改造报批 预售测绘报告 30工作日 20+10工作日 房地产预售备案 验收合格意见书 环保总验收 〈十五〉 竣工备案 《房地产证》 有关押金退还申请 二次装修报批及验收 消防局报批及验收 《建设工程桩基础报建证明书》 《建筑物命名批复书》 《水务局行政许可事项审批复函》 《建设工程设计方案审批意见书》 《建设工程初步设计审批意见书》 《人防地下室初步设计审查意见书》、《人防核准单》 施工图及电子文件、《人防工程建设意见征询单》。 《人防核准单》 《房地产买卖合同》（预售） 初步设计阶段 初步设计规划评审 初步设计消防评审 初步设计图及电子文件、电子受理表格 初步设计人评审 初步设计图及电子文件、《人防工程建设意见征询单》。 初步设计防雷评审 施工图设计消防报批（无初步设计） 施工图设计人防报批（无初步设计） 施工图设计防雷报批（无初步设计） 《用地规划许可证》、《土地使用权出让合同书》及补充协议、《初步设计审批意见书》、环保、人防、消防等审查意见、地名办批准的建筑物名称、具有资质单位审查过的施工图及审查报告。 所需资料 获得文件 报批报建流程 报名申请、取得资格 《建设用地规划许可证》 20工作日 《国有土地使用权证》 〈十〉 基建计划 〈一〉 地质灾害评估和治理备案 备案回执 备案回执 地质灾害治理方案备案 备案回执 市政管线、道路调查 10工作日 《地下室人防建设意见征询单》 （1） （2） 环保立项审批 20工作日 12工作日 20工作日 12工作日 《建设工程规划许可证》 20工作日 用地方案图 《临时用地合同书》 《临时用地合同书》、建筑施工图、施工图消防审批意见 《临时建设工程规划许可证》 a b 施工用电报批 临时电话、网络、有线电视报批 〈四〉 地下管线查询 地下管线查询成果图 《建筑工程施工许可证》 其它有关专业工程《施工许可证》办理 《施工许可证》 《准予行政许可决定书》 同意复函 正式用电报批 燃气接口报批 同意复函 产权分割测绘报告 验资报告、工程进度报告、商品房预售方案、预售款监管协议、预售查丈报告 《房地产预售许可证》 同意复函 经批准的建筑施工图、电子数据、预售查丈报告（已办理的需提供） 竣工测绘报告 验收合格意见书 《建筑工程消防设计审核意见书》、竣工图纸 验收合格意见书 验收合格意见书 发电机降噪、尾气验收 泛光照明验收 消防设计审核意见书 有线电视、电话、网络向物管过户 20工作日 土地权属证明、有资质的测量机构出具的实地测绘结果报告书 90工作日 《土地使用出让合同书》 《地质灾害危险性评估报告》、《地质灾害危险性评估报告专家组审查意见》、以上文件的电子文档 地质灾害项目登记备案 承接项目合同书复印件、承接地质灾害防治项目相应的资质证书复印件 设计阶段 方案设计环保报批 环保报告表、报告书编制及评审 Ⅰ类项目环境影响报告书报送后60个工作 20工作日 《临时用地合同书》、方案设计图。 临时市政路口及管线接口审批 20工作日 《建设工程开工验线测量报告》 《建设工程规划许可证》上盖章 永久性市政路口及管线接口审批 （1） 15工作日 交管局报批 城管办报批 预售阶段 小业主产权转移登记办理 工作日不含节假日 参与招标、拍卖、挂牌交易取得土地使用权 《土地使用权出让合同书》 合作建房申请 《土地使用权出让合同书》 《建设用地规划许可证》办理 《土地使用权招标、拍卖、挂牌成交