浅述盛泰广场项目对济宁市东部房地产市场的影响.pdfVIP

维普资讯 德管理科学 浅述盛泰广场项 目对济宁市东部房地产市场的影响 焦启华 (济宁盛泰房地产开发公司 摘要：盛泰广场由济宁盛泰房地产开发公司开发建设，集优越的地理位 蒸发器、节流装置和其它制冷附件组成，是一种可以全天候运转的空 置——火炬路、红星东路、太白东路三线交汇处，高新的建筑技术——水地 气调节设备。该设备借助空调机组的压缩机系统，通过 电能转换的方 源热泵中央空调系统，前沿的规划设计及营销策略与一身，必将引导济宁市 式，置换 自然界里的河流、湖泊、工业尾水、地热尾水或地下水等地热 东部房地产市场发展的潮流。 资源地下水中的热能，冬季把水 中的低位能源 “取 出来”，获取温度较 关键词：综合类大体量物业 水地源热泵中央空调系统 高的有用热能向室内供暖；夏季把室内的热量 “取出来”释放到水中 中图分类号：F293．35 进行热交换，实现室内降温的目的。水地源热泵具有经济性、可靠性、 1．引言 现代性、使用灵活、便于计量、施工与安装工期短等优势。 随着国家对房地产市场宏观调控的加强，济宁市作为全国三线 4．营销理念 城市，房地产市场也出现较大波动，原大面积、大户型房产物业类型 传统的房地产营销理念将营销活动仅仅简单地理解为将成品 逐步被设计新颖、组合紧凑、面积在 7O～9O平方米之间的全优户型 推销出去，但随着时代的变化，房地产产品已告别短缺时代，房地产 替换，且总价适中，更受购房业主的亲睐。另外，济宁市整体规划的 市场 已开始迈入买方市场，这种理念 已明显不适应时代变化的要 重新定位——西跨、北延、南联、东接给济宁市周边房地产市场提供 求。因此，在现代化的房地产营销理念中，已将房地产营销思想贯穿 了较大发展空间。 到了房地产的设计、生产、销售、售后服务等各个环节，或者说房地 2．济宁市房地产市场概况 产再生产过程的各个环节都是围绕着房地产营销来展开。盛泰广场 济宁市整体规划的重新定位使得住宅房地产市场 由原来 以市 项 目的营销突破传统的营销方式，聘请精英营销队伍对项 目进行专 中心为主逐渐 向周边辐射 ，涌现 出了银都花 园、森泰御城、冠亚星城 项包装与推广 ，同时寻求专业物业 “服务 ”公司入驻项 目，打破济宁 等--}LL大规模、高质量的新楼盘。由于特殊地理位置和经济发展的 市传统的物业 “管理”理念，为未来的业主提供贴心、ll~,b、安心的服 局限，济宁市不能够吸引足够多的外来人口进驻，本市人 口一直是 务，而不是让业主接受生硬的管理。 住宅市场的主要消费群体。因此济宁市住宅楼盘的主要销售对象为 4． 精 (全)装修” 在小区建设中，推行住宅精装修是住宅建 本地居民以及由城市周边乡镇涌入城市的务工人员，及部分在济宁 设发展的方向，有利于克服住宅粗装修和 “二次装修”带来的不适 地区创业的外来人 口。 用、不经济、不安全、不节材、不环保等一系列的弊端。由于观念上、 济宁市房地产市场住宅房价市中心较