农村宅基地流转利益主体博弈研究_关江华.pdfVIP

（ ），（ ） （） 华中农业大学学报 社会科学版 总 期 １０５ ２０１３ ３ 　　 （ ） ＪｏｕｒｎａｌｏｆＨｕａｚｈｏｎ Ａ ｒｉｃｕｌｔｕｒａｌＵｎｉｖｅｒｓｉｔ ＳｏｃｉａｌＳｃｉｅｎｃｅｓＥｄｉｔｉｏｎ 　 　 ｇ ｇ 　 ｙ 　 　 　 农村宅基地流转利益主体博弈研究 ， 关江华 黄朝禧 （ ， ） 华中农 业 大学 土地 管理学 院 湖北 武汉 ４３００７０ 摘 要 采用文献研究和博弈论方法研究农村宅基地流转过程中土地隐形溢出效益在利益主体之间的分 　 　 配。 ： ， ， ； 研究表明 当前农村宅基地流转中 农户是利益主体中的弱势群体 其合法利益难以得到有效保障 农村宅 ， ； ， 基地流转补偿方式单一 农户保障水平低 现行农村宅基地制度制约了农村宅基地流转 是利益主体之间冲突和 矛盾的产生根源。 ， 、 ： ， 基于此 提出了缓解农户与农村基层政府 宅基地使用者之间矛盾的建议 界定宅基地产权 ， ； ， ， 重构三方产权关系 建立和完善农村宅基地流转市场 规范基层政府行政主体行为 确保农户主体地位 保障农 户宅基地财产权益； ， 强化农村集体组织在宅基地流转上的主导作用 引导建立农村宅基地流转的激励与约束机 制； ， 。 选择适宜宅基地补偿替代物 建立完善的农村社会保障体系 ； ； ； ； ； 关键词 农村集体组织 宅基地流转 利益主体 博弈理论 补偿替代物 土地制度 　 中图分类号： 文献标识码： 文章编号： （ ） Ｆ３０１．３ Ａ １００８ 　 　　 　　 －３４５６２０１３０３－００３０－０６ ， 近 多年来 随着城乡统筹和城市化进程的推 的需要而分配给其家庭使用的住宅用地及附属用 １０ 　　 ［ ］ １２ ， 。 进 大量农村土地转为非农用地 农村宅基地作为 ， 。 地 是农民生存和发展的基本物质条件 随着城 ， 农村建设用地的构成部分 其流转成为当前保护耕 、