原创力文档- 1、原创力文档（book118）网站文档一经付费（服务费），不意味着购买了该文档的版权，仅供个人/单位学习、研究之用，不得用于商业用途，未经授权，严禁复制、发行、汇编、翻译或者网络传播等，侵权必究。。
- 2、本站所有内容均由合作方或网友上传，本站不对文档的完整性、权威性及其观点立场正确性做任何保证或承诺！文档内容仅供研究参考，付费前请自行鉴别。如您付费，意味着您自己接受本站规则且自行承担风险，本站不退款、不进行额外附加服务；查看《如何避免下载的几个坑》。如果您已付费下载过本站文档，您可以点击 这里二次下载。
- 3、如文档侵犯商业秘密、侵犯著作权、侵犯人身权等，请点击“版权申诉”（推荐），也可以打举报电话：400-050-0827(电话支持时间：9:00-18:30)。
- 4、该文档为VIP文档，如果想要下载，成为VIP会员后，下载免费。
- 5、成为VIP后，下载本文档将扣除1次下载权益。下载后，不支持退款、换文档。如有疑问请联系我们。
- 6、成为VIP后，您将拥有八大权益，权益包括：VIP文档下载权益、阅读免打扰、文档格式转换、高级专利检索、专属身份标志、高级客服、多端互通、版权登记。
- 7、VIP文档为合作方或网友上传，每下载1次， 网站将根据用户上传文档的质量评分、类型等，对文档贡献者给予高额补贴、流量扶持。如果你也想贡献VIP文档。上传文档
查看更多
编制单位：苏州诚信基建造价咨询事务所有限公司
案例类型：工程造价审核
案例来源：原创
关于苏州某住宅小区工程造价司法鉴定的案例分析
一、案例背景
苏州某房地产有限公司（以下简称发包方）开发某住宅小区，建筑面积约10万平方米，2006年5月经过公开招标，确定由某建筑安装工程有限公司（以下简称承包方）中标，中标金额为12000万元，并于2006年6月8日签订了一份《建设工程施工合同》，并到苏州市建设工程管理局进行了合同备案(下称备案合同)，合同约定由承包方承建施工图纸范围内的土建安装工程，质量要求合格，合同工期中开工日期为按开工报告，竣工日期为2008年3月30日，合同工期总日历天数为670天。下浮率为10.48%。合同关于合同价款及调整约定：采用可调价格合同，合同价款调整方法为双方另行协定，按协议条款执行。
另外双方又签订了施工补充协议，签订日期为2006年6月8日。补充协议对工程质量标准、合同工期、价款结算方式及下浮率等都作了重大变更。补充协议约定总工期为600天。并对各栋楼的开竣工日期作了详细的规定，如果达不到要求应进行罚款。质量要求也有了较大的变动，双方约定确保一幢评上苏州市“姑苏杯”奖，如果没有评上，扣罚50万元质量履约保证金。工程造价结算约定按承包方第二次投标土建工程计价一览表和水电工程计价一览表收取，没有列上的费率标准将来在结算时不予计入。信息价按照前80%施工期的月综合平均价计入。双方还约定对2006年5月15日后工程造价政策性文件的变动不作调整。协议中写明承包方同意按工程总造价下浮12.20%进行结算。
该工程于2006年9月开工， 2008年9月通过竣工验收。双方在结算审核过程中发生了较大的分歧，2009年9月承包方将发包方诉至工程所在地中级人民法院，要求按备案合同的相关约定结算工程价款。
二、争议焦点
在鉴定过程中承发包双方站在各自的立场上，针对本工程的实际情况各抒己见，主要的争议焦点如下：
1、造价鉴定原则。承包方认为应按照备案合同的相关条款进行造价鉴定；而发包方认为应按照补充协议进行鉴定。其中主要涉及人工工日单价、下浮率、材料价格等的确定。
2、劳动保险费。承包方认为应按照苏州市的规定2.96%计取，而发包方认为应按照承包方的投标费率1.6%计取。
3、4#、6#、7#房的基础底板砼中添加的外加剂。承包方认为应计算在造价内，而发包方认为不应计算在造价中。
三、问题分析
1、造价鉴定原则。承包方认为补充协议对备案合同的实质性内容进行了重大变更，根据最高人民法院《关于审理建设施工合同纠纷案件适用法律问题的解释》第二十一条之规定“当事人就同一建设工程另行订立的建设工程施工合同与经过备案的中标合同实质性内容不一致的，应当以备案的中标合同作为结算工程价款的根据”
第 5 页 共 5 页
文档评论（0）